AI帶動產業升級　老舊工業區重建掀資產活化潮

文／住展雜誌 MyHousing

隨著AI與高科技製造快速發展，企業對智慧化廠辦與研發空間需求持續攀升，也帶動傳統工業區轉型契機。安信建經近日於新北市土城舉辦「2026企業健診」活動，聚焦老舊工業區面臨的轉型挑戰與重建機會，吸引超過60位地主與業者參與。

安信建經總經理張峰榮指出，雙北多數工業區位處交通便利的核心地段，具備成熟產業聚落優勢，但由於廠房使用年限已久，普遍面臨設備老化、能耗偏高及工安風險等問題，難以支應AI、生技及半導體等新興產業需求。隨著企業二代逐步接班，對資產活化與產業升級的重視提升，也促使重建議題升溫。

活動中，安信建經分析六大工業區發展優勢，並說明AI產業鏈對廠辦空間的需求趨勢。同時邀請建築師徐兆立以「工業區進化論」為題，分享老舊廠房轉型案例，說明如何透過智慧建築設計與ESG概念導入，提升空間使用效率與整體價值。

針對地主普遍關心的「重建、自用、出租或出售」等決策問題，顧問團隊指出，各案須依土地條件、容積規劃及市場需求進行個別評估。不過從資產活化角度來看，老舊廠房若能透過重建導入智慧化廠辦，通常有助於顯著提升價值，過往案例甚至出現整體價值提升逾1.5倍的成果。

此外，隨著區位與交通優勢持續發酵，更新後的工業空間更有機會吸引AI相關產業進駐，兼具自用與投資彈性，提升整體競爭力。

安信建經也指出，政府近年積極推動都市更新與工業區立體化政策，透過容積獎勵等機制，鼓勵地主進行重建與活化，提升產業空間使用效率並促進升級轉型。對於有意投入者，建議及早掌握政策契機。