房貸多1成好樂？換屋信心增？專家揭關鍵點「難一概而論」
好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行於19日理監事會，決議政策利率維持不變，而選擇性信用管制則「微調鬆綁」，將全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，從今（2026）年3月20日起實施。此次央行鬆綁算是利多嗎？房市專家認為，第二戶貸款成數提升到6成，看似有鬆開資金水龍頭，但對於一般真正換屋自住需求者來說，壓力還是不小，對市場信心提振仍有限。
央行此次略為鬆綁信用管制，希望回應民眾有換屋、自住需求，因此放寬第二戶的房貸成數。政策似乎從打壓轉為放鬆，房市反轉來了？擅於投資置產、深耕房地產10多年的房市專家Peter Pan說明，對於高資產者、有錢人來說，因現金流充裕，成數鬆與緊對他們根本沒差，管制鬆的時候，有錢人照樣運用銀行資源、操作槓桿購屋，管制縮緊就拿出多點現金、甚至不需要貸款購屋都行。
Peter Pan舉例，民眾為了換屋自住，想買一間總價1千萬的房子，原本第二戶貸款成數5成的情況下、他要拿出500萬現金當頭期款，而如今放寬為6成、他要拿出400萬頭期款。而對有錢人來說，根本不差那1成；但對於一般大眾、上班族、資金有限的民眾來說，現在第二戶多1成，就算提升為6成，壓力還是大，以國內換屋自住需求者普遍是升斗小民來說，買房困難度依舊高，這次央行的調整「對信心面增加」真的有限。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，政策面的放寬一方面確實可觀察政府對房市態度較為軟化，或許有助信心面的逐步提振，但另一方面實質上還是要看真正與銀行往來時的貸款狀況。
也就是說，購屋者能拿到多少的貸款成數與利率，依然取決於銀行謹慎度與申貸者的資產條件，陳炳辰指出，所以也很難一概而論都能完整多出1成的貸款利多。
而放眼接下來的房市狀況，陳炳辰分析，因國際局勢不明朗，相對詭譎難測，資金走勢也傾向保守，不一定往房市佈局，馬年上半年應持續在尷尬的狀態，而下半年進入台灣選舉白熱化時期，房市政策更以房價持穩不炒熱為主，若確實以如此劇本來走，則以拖待變的轉機恐再延至隔年。
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