數據熱信心冷！換屋「友善訊號」 已經浮現
好房網News記者王震濂／台北報導
看到台股衝破四萬點，你是不是也陷入了「股房兩難」的糾結？一邊是股市的高獲利誘惑，另一邊是房市價格硬如鐵石，根據最新數據顯示，台北市月增14.3%表現強勁，但民眾的「購買房地產時機」指標卻連七個月落在悲觀區間，這種「數據熱信心冷」的詭異氛圍，專家說關鍵在於「資金配置」！現在許多人把買房的頭期款拿去投機股市，但很多人沒看見，央行在3月已經悄悄釋放利多，將第二屋貸款上限從5成提高至6成，這對想換屋的你來說，其實是個近年來難得的「友善訊號」 。
先來觀察信心方面，購買房地產時機指標部分，3月調查結果為89.5點，與上月相較下降4.26點，不僅創下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，從2月底到3月中上旬，從中東爆發戰事到全球能源危機，加上各國央行偏向保守的不降息措施，使得指標連續13個月落在100以下的悲觀區間，代表民眾對房市信心仍有待提振。
但是反觀台灣房屋的2026年4月價量變化觀察，年增率方面，七都有五都呈現增加，台南年增20%最高，台北與桃園則也有雙位數的成長；若與3月的表現來看，台北市則是來到14.3%月增幅第一，第二的則是年增幅最高的台南有6.9%，整體微幅月增1.9%。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行放鬆管制的步調早於市場預期，也突顯政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，對房市而言，是難得的友善訊號，而能源價格上漲的通膨隱憂，也可望導引資金往保值性鮮明的不動產避險，民眾消費信心與市場交易熱度，都展望有「倒吃甘蔗」觸底反彈。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前中南部蛋白區因為供給量大，買賣雙方還在「磨房價」；但像台北、新竹這種供給稀缺的地方，以及價格親民的桃園、台南，共識就達成得很快 ，因此4月各都會區的區域差異不小，也讓整體交易量呈現微幅上揚的平盤整理，尤其是對於中高資產族來說，股市的高點盤整反而是一個訊號，當資金在股市獲利了結後，加上國際通膨隱憂未散，第二季後不動產作為資金「壓艙石」的角色會更明顯。
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