量縮探底！國泰指數：成交量創26年次低 房價卻未鬆動
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國泰房地產指數2026年第一季顯示，相較上一季與2025年同季均為「價穩量縮」。本季新推個案數共132件，推案戶數計有9,714戶，總推案金額為2,348億元，均較上季及去年同季下降。價格部分，本季可能成交價格指數季減0.14％，但相較2025年同季，則小幅上升0.15％。
國泰房地產指數表示，本季與上季比較成交價維持穩定，開價小幅上漲、議價率大幅擴大；推案量與成交量均大幅減少、銷售率小幅減少。
今年以來受惠AI等新興科技應用商機持續熱絡，央行上調2026年經濟成長率預測值至7.28％，但因應中東地緣政治緊張、美國經貿政策變化等全球經濟金融前景的不確定性，央行維持政策利率不變。
針對房市，為回應民眾自住及換屋的需求，自3月20日起將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成，政策方向由總量控管轉為精準監管，政策效果待觀察。
觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價新北、新竹上漲，其餘地區呈穩定或下跌；成交量除了高雄增加之外，其餘地區穩定或減少。相較去年同季，成交價除台中下跌外，其餘地區呈穩定或上漲。
各地區本波成交價均大幅超越2013年至2015年波段高點，價格普遍維持高檔；成交量近一年半急速量縮，新竹縣市、台中市及高雄市量縮幅度更已跌破前波2016年谷底。
國泰房地產指數表示，綜觀2025年第四季房市回彈，而今年第一季逢傳統年節淡季，房市呈現量縮、價高局面，成交量為26年來次低，量能探底。
成交價雖持穩，然議價率上升，市場觀望氛圍仍濃厚，去化動能遲緩，綜合本季，相較上一季及去年同季，皆為價穩量縮，房市表現偏弱，未來量能能否回穩是第二季房市觀察重點。
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