英國去年46%首購房屋者獲家庭援助，支付抵押貸款

英國2022年有17 萬名首購房屋者需由家長經濟援助，並占首購房屋者46%

對於年輕人來說，沒有父母的經濟援助或其他繼承的財富，購買房屋變得比以往任何時候都更加困難。近年來房價的快速成長遠遠超過薪資成長，而目前極高的抵押貸款利率將加劇這一問題。英國經濟學家表示，這導致不平等、住房擁有率下降，並可能導致退休危機。

英國Savills房地產公司資料顯示，去(2022)年，17 萬名首購房屋並有家庭援助支付抵押貸款 ，佔首購房屋並有抵押貸款的46%，其首購並有家庭援助支付抵押貸款者，係較 2021 年 19萬8000名峰值有所下降，但仍高於 2006 年前的任何一年。

去年，首購房屋並有家庭援助支付抵押貸款，家長支付 88 億英鎊來協助孩子，而疫情爆發以來，隨著抵押貸款利率上升，支付額更成長近 40 億英鎊。Savills 房地產公司預測，未來三年，隨著抵押貸款利率上升，家庭援助款預計將達到 260 億英鎊。

近幾十年來，房價飆升使得英國許多地區的購房成本日益高，特別是在倫敦和英格蘭南部。根據Schroders資產管理公司報告顯示，到 2022 年，住房負擔能力將降至 150 年來的最低水平。報告稱，目前房價是平均工資的9倍多，是自 1876 年以來的最高比例。Moneyfacts金融公司報告顯示，自 2021 年 6 月以來，平均兩年期抵押貸款利率已從 2.59% 攀升至 6.8%。同期五年平均利率從 2.82% 上升至 6.32%。另外 Hamptons 房地產公司表示，倘抵押貸款利率保持在 6%，民眾收入用於抵押貸款還款的比例將恢復到 20 世紀 80 年代末以來的最高水平。將使用一半以上（即 56%）的收入用於支付貸款。

另外根據 Moneyfacts 的數據，房屋頭期款支付 5%總價的買家可獲得的最低抵押貸款利率為 6.37%，房屋頭期款支付 25%總價的買家可獲得的最低抵押貸款利率為 5.89%，房屋頭期款支付 40% 的買家可獲得的最低抵押貸款利率更低，為 5.79%。

為協助首次購屋者 ，政府於2013年推出房屋首購優惠措施(Help to Buy) ，但該措施已於今年結束，因此預期對父母協助的需求將會增加。該措施允許房屋首購者只需房屋頭期款支付 5%總價即可購買房產，該措施於 2022 年 10 月停止接受新申請。政府提供高達購買價格 20% 的貸款（倫敦為 40%），五年免息。首購優惠措施推出後，已有超過 33萬5000 名使用，僅 2022 年有 22 億英鎊的補助使用。開發商和房地產公司更呼籲政府推出新版本措施，但批評人士表示，該措施助長房價上漲，使許多人更加難以擁有房產。

另外在英格蘭和威爾斯，截至 2021 年的 10 年間，與父母同住的成年子女數量成長 14.7%，增加 70 萬人，總數達到 490 萬人。英國人口普查數據顯示，在住房成本最高的倫敦，到 2021 年，超過25%家庭將成年子女留在家中，係自 2011 年以來成長 25%。許多不是在倫敦及其周邊地區成長者 ，除非找到高薪工作，否則搬到這座城市更加困難。此外，在人口成長下，英國新房供應未能跟上需求的步伐。政府一再未能實現每年在英格蘭建造 30 萬套新房的目標。(資料來源：經濟部國貿局)

資料來源-MoneyDJ理財網