2025土地交易建商囊括6成、仍是主力買方 高雄與台中為熱區
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2025年土地市場雖然交易量萎縮，但建商仍是主力買方。根據第一太平戴維斯統計，今年截至12月15日，土地交易方面（大型土地與地上權），由於第七波選擇性信用管制衝擊，全年土地交易僅1592億元，年減率為34％。
第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，建商購地動能受房市政策緊縮所影響，在今年第一季大舉購入527億元的土地庫存後，後三季購地動能逐季下滑，累積全年交易金額僅達962億元，年減達42％，不過，在土地交易買方分析當中，建商仍佔61％，其次為個人11％，而這11％推估多數也是建商相關背景的自然人。
今年建商在高雄市購置322億元土地佔比最高，其次為台中市，總交易金額為320億元，前者主要為遠雄美術館136億元的交易，台中則主要集中在水湳地區的標售。
由於貸款不易，過往積極購置市區老舊商用不動產已獲取精華區土地的動能也降低。雖然建商購地縮手，但看好軌道經濟的發展潛力，多家建商透過結盟合作參與大型捷運聯開或公辦都更等開發案，包括高雄捷運、新北捷運等。
陳逸鴻認為，2026年建商購地將更為保守，尤其因土地庫存仍充足，沒有急於購地的需求，土地買氣預料將持續下探，但土地成本已決定推案價格水準，房價大幅下修難度大。
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