世博、渡假村兩大動能並進　關西置產熱度再升級

文／王奕淳

大阪‧關西世博在今（13）日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。專家表示，世博與IR所帶來的各種商機和經濟效益，成為關西地區產業發展的主要驅動力，隨之而來的人口增長也促使房地產市場的熱度逐漸上升。根據房仲公司統計，2024年服務的客戶中就有約3成選擇在大阪、京都、神戶等關西地區置產，並且逐漸增加。

信義房屋日本事業部經理柳政億指出，近年關西地區擁有兩大經濟動能，一是為期6個月的世博會；一是位於夢洲的綜合度假村開發計畫（IR），該計畫由20大國際企業共同投資，將對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展，興建日本首座合法賭場，作為「大阪新地標」。預計每年將吸引2,000萬人造訪，開幕後年營業額可達7,600億日元，並創造約8.8萬個就業機會。

強化基礎建設加大區域拉力

柳政億分析，兩大項目不僅吸引遊客來到大阪，促進當地觀光業；也有官方針對大阪在內周遭城市基礎建設的強化，如神戶機場升級為國際機場、鐵路的延伸與擴建等，顯著提升了關西地區的整體競爭力，吸引了更多投資者關注。尤其是IR特區在促進經濟、觀光和就業機會方面的正面效應，也對房地產市場帶來了有利影響。

觀察近期關西地區房市狀況，商業活動頻繁的都心6區（北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區），因生活機能強、交通便利，加上剛性需求高，原本就是大阪在地的房市熱區，同時也是國人至大阪購屋的首選區域，包括自用與投資，都會優先選擇此區域。

根據不動產調查機構東京KANTEI的統計，今（2025）年2月份大阪市中心6區中古物件的平均價格已連續14個月上升，相較去年同期上升超過30％，漲幅相當於東京都心6區。

投資置產留意眉角

房價上漲以及物件稀缺下，部分買盤開始往蛋白區尋找合適物件，但需注意大阪與東京不同，多數開發仍以市中心為主；另外也要避開部分在地人不喜歡的地點。

今年截至目前，平均每月都有超過600組以上的客戶參加日本購屋說明會，足見國人對日本不動產的熱度。雖然近年赴日置產程序並不複雜，但柳政億提醒，購入後的出租管理、自住需求支援或日後出售，仍有許多眉角，建議委託可信賴的房仲業者才不會因跨國交易後續求助無門。

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