地產震撼彈！國產署釋七宗精華地 地上權總底價破44億引爆搶標潮
財經中心／王文承、李宜樺報導
▲財政部國產署公告，2025年首批國有土地設定地上權公開招標案，合計七宗精華地段、總面積2.38公頃，總底價達新台幣44億8,090萬元。（圖／財政部提供）
國產署今（24）日重磅公告2025年首批國有土地設定地上權公開招標案，合計七宗精華地段、總面積2.38公頃，總底價達新台幣44億8,090萬元，訂於5月5日開標，預料將掀起一波搶地潮，吸引大型開發商與壽險資金高度關注。
這批標的區位極具投資潛力，包括臺中市4宗、臺北市、臺南市及澎湖縣各1宗，存續期間皆為70年，地租採年息率3.5％（其中1％隨申報地價調整，2.5％固定不變），地上權及建物皆可辦理部分讓與，具高度彈性。
本次首次列標土地共計5宗，其中3宗位於住宅區，包括臺北市中山區松江路靜巷內的稀有大面積土地，鄰近伊通公園、協和婦女醫院，屬一線蛋黃區；臺中南屯區土地位於第13期重劃區內，坵塊方正、開發便利；澎湖馬公市地段則鄰近縣政府與學區，生活機能完整。
另2宗位於臺中西屯乙種工業區，臨近台中工業區、交通便捷，具高度開發潛力；其餘曾列標土地則為臺中干城商業區、臺南平實營區商業區，其中臺南土地達1.2公頃，四面臨路，區位極佳，屬開發商夢幻標的。
國產署表示，本次招標全面適用新版地上權作業要點，除明訂無償委託管理契約退場機制，也調整得標金與地租包含營業稅條件，提升整體市場透明度與誘因。
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