馬志玲趁SARS低買土地惹風波！元大、台安醫院合建案纏訟15年 調解金9.5億元

元大集團創辦人馬志玲，在扁政府時代大舉搶進房地產市場，2003年元大建設趁SARS風暴房地產陷入谷底之際，以20.1億元的低價買進了台北市敦化南路台安醫院土地，沒想到賣方「台灣基督復臨安息日會」後來認為，當初與元大合建所分得的持份面積明顯低估，為此和元大建設與元大證券纏訟近15年，原本以為買到便宜貨的元大馬家，後來在金控總部落成後，也捲入的扁家的二次金改案。最近，台安醫院方面因為民事請求權15年的法律效率將屆，向台北地院聲請調解，調解金額高達9億5251萬元。

元大金控最近透過證交所重大訊息觀測站，公布了「台灣基督復臨安息日會暨醫療財團法人，對台北地院聲請調解」的重大訊息，調解金額高達9億5251萬元。一時之間讓人看了一頭霧水，元大集團怎麼會跟基督教團體發生財務糾紛？

SARS房地產不景氣 馬志玲投入一品苑、台安醫院停車場交易

這筆交易糾紛，必須從2003年1月17日元大建設與台灣基督復臨安息日會，針對台北市敦化南路台安醫院附屬停車場，所簽訂土地暨停車位買賣契約書開始。2003年元大集團趁SARS台灣房地產不景氣之際，大舉投入房地產，當時最為外界稱道的，除了位在博愛特區的「一品苑」之外，台安醫院停車場土地交易，更是馬志玲最得意的一筆交易。

根據當時週刊報導，馬志玲還在媒體上分享購地哲學，強調「買地就像選藝術品一樣，要分辨是商品還是藝術品」，馬同時表示，台安醫院前面1500坪的大公園要跟元大合建，「這塊地是台安醫院所屬的基督復臨安息日會的，地主只有一個，他們收集了很多我們的資料，上個月他們主動找上我們，開出的條件也很好，這就是『品牌社會』。」

根據元大證券的財報，元大是在2003年1月以20.1億元向基督復臨安息日會購得該筆土地，當時每坪土地成本僅約139.5萬元，元大集團當初是先由元大建設出面洽簽合約，再將土地轉手給元大證券，預計作為元大集團的總部，由於當初台安醫院方面是以合建方式與元大合作開發，最後依據土地持份當時價值，分得約5億元停車場持份。

台安醫院不滿合建開發 土地持份卻蒙受損失

這一筆馬志玲極為得意的土地交易案，卻像「元大一品苑」一樣，惹得一身腥，根據元大內部轉述，台安醫院方面因為覺得當初賣給元大的時間點，是台灣SARS風暴的房市谷底，既然雙方是合建方式共同開發，若以簽約當時停車場的土地價格，計算原地主在開發後的所能分得土地持份，台安醫院將蒙受損失，台安醫院方面委託的鑑價機構，因此主張應該依據土地開發後的潛在利益，提供台安醫院土地分潤。

停車場改造元大金控大樓 隨即捲入二次金改案

由於兩造的認知差距頗大，元大集團與台安醫院過去15年因此陷入漫長的官司纏訟，台安醫院停車場後來開發為元大金控總部大樓，元大金控搬入以後，隨即捲入了前總統陳水扁家族的二次金改案。

根據台安醫院官網，台安醫院的前身是台安療養院，當初隨國府遷台，由米勒耳醫師與本會其他領袖和本國工商界人士及政府首長共同規劃，募款籌資建立，在法律上，係台灣基督復臨安息日會捐助之醫療財團法人，宗教團體為了土地開發產權分配槓上建商財團，在台灣的確頗為罕見。

元大主管表示，台安醫院停車場先賣給元大建設，後來元大證券再向元大建設購地，因此，台安醫院對元大建設聲請9億5251萬元的調解，其中9億5086萬係向元大證券要求連帶給付。

合建契約 元大須分配等值面積

元大主管表示，當初台安醫院將停車場土地賣斷給元大後，依據當初合建契約，元大必須在完工後，按照台安當初的土地價值，分配等值之停車場面積，「但後來台安認為，後來分配到的土地持份，還他們原先的想法有落差。」

據了解，台安醫院方面認為，當初跟元大建設談合建，時間點是房地產的最低點，因此台安醫院過去不斷主張，自己是土地交易的受害者，但元大方面的理解是，合建以後該分配給台安的土地持份，都已經照規定登記，目前停車場部分，也都是台安醫院在使用，台安醫院不該漫天喊價。