房產達人趁亂撿便宜！200萬行情預售屋120萬買到

論壇中心／綜合報導

在當前房市面臨空頭壓力之際，投資專家建議，任何危機都可能是轉機。房市專欄作家顏博志在《財經週末趴》節目中分析，許多投資者面對市場震盪往往因恐懼而不知所措，但若能掂量自己的現金、膽量與專業，反而能在逆境中找到難得的投資良機，尤其台北市蛋黃區的房產價值仍具吸引力。

專家強調，面對市場低迷，投資者切勿因恐懼而不敢行動。「很多人遇到危機時聲稱『以不變應萬變』，但實際上是嚇得不敢動作。這時候不知道該買還是該賣，最後只能保持現況，但這並非明智之舉。」他建議，投資者應該先評估自己的現金實力、投資膽量，再檢視自己的專業知識水平。

目前房市已轉為「買方相對友善」的市場環境。當前買方主要分為兩類：一是手頭有資金的賣方，他們賣掉房產後可能會再投入市場；二是工作多年已累積一定資金的新青安或首購族群，他們在當前市場更受銀行、仲介與代銷歡迎，談判籌碼相對充足。

值得注意的是，顏博志自身已將投資目光轉向台北市蛋黃區。「我看過雙北與全台各地的房市，新北市和中南部這些年來漲幅驚人，反而台北市核心區域漲幅相對有限，但也因此更難有明顯跌幅。」他透露，自己近期已在忠孝復興等蛋黃區購入預售屋，每坪約120萬元，明顯低於附近200萬以上的行情。

顏博志強調，這類優質標的通常是在特殊時機點才能遇到，投資者需要「勤能補拙」，多花時間查看房源，才能在空頭市場中掌握難得的投資機會。「只有在這種時機點，你才可能買到大品牌建商、位置優越且價格合理的房產。」

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