房市冷，開工量創五年新低！但為何新北蓋最少卻頻創高價？
房子這幾年蓋不停，現在要趨緩了嗎？根據統計，2024年的全台住宅開工宅數是12萬7883宅，連兩年衰退，更是近5年最低，專家認為大批餘屋有待去化。以六都來看，新北的開工量下滑超過六成，只不過，新北的指標性大案推升平均總價，就算蓋不多，依舊愈賣愈貴。許多人不禁感嘆：「想買房，還是好難！」
新北市淡海新市鎮的房價相對親民，一向被喻為首購天堂。2024年第四季，崁頂市民活動中心落成，除了公共幼兒園，還有社區活動空間，為當地再添生活機能，加上淡江大橋等交通利多，吸引許多建商進駐。其中，緊鄰淡海輕軌V10站的指標大案「興富發新海城」2024年動工後，受到許多購屋族高度關注，拉抬淡海新市鎮的買氣。
但你知道嗎？台灣去年受到央行第七波信用管制等打房措施影響，整體房市趨冷，新建案推案也明顯降溫。內政部資料顯示，2024年全台住宅類開工宅數12萬7883宅，連兩年衰退，更是近5年最低。
2024年第四季，崁頂市民活動中心落成。取自新北市政府施政成果網
房市多頭很久了，大批餘屋待去化
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，歷經多年的房市多頭，建商手頭還有大批餘屋有待去化，且央行去年動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，開工量才會回歸平靜。
雖說台灣房市2024年熱度不再，但其實去年7月，全台新建案開工量達1萬7331宅，還創下歷史單月最高紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，政府也還沒出重手打房，建商無論迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步。
只是，央行去年9月推出的第七波信用管制真的是重手，重挫開發商信心，去年下半年的房市表現冷淡，開工量跟著降低。
徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，只是去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，全年度開工量仍處偏低；她提到，建商過去面對政府打房，都會採取先建後售的模式，但現在得考量自身財務與外在環境，是否改變建商心態與做法，有待時間觀察。
新北開工量下滑逾六成，但價格持續往上衝
若以六都來看，新北市開工量只有8528宅，下滑達62.9%最多。賴志昶說，台中市、桃園市有軌道經濟、重劃區等議題，炒熱房市，但新北市過去推案集中部分重劃區，餘屋量大，且適逢央行打炒房，建商才會延緩開工，避避風頭。
雖然新北的新建案推得不多，銷售價格卻是頻頻衝破天花板，預售屋平均成交總價已經站上2000萬大關！永慶房產集團統計，新北市2024年1至11月各行政區預售屋的交易價量，中和區以平均總價3015萬元居冠、永和區2962萬元次之。
想要在新北市找到平均總價要找到1500萬以下的預售屋，只剩鶯歌、淡水及三峽等三區了。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」，為知名建商推出的中大坪數建案，都挹注超過400件的交易量，拉抬平均總價。
徐佳馨觀察全台各縣市新案行情，僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東為碩果僅存的2字頭縣市。也就是說，全台去年下半年推案量、交易量大減，剛性需求或有產業、軌道經濟議題的縣市，房價還是很有支撐力道。
想要在新北市找到平均總價要找到1500萬以下的預售屋，只剩鶯歌、淡水及三峽等三區了。取自Flickr
寶佳再奪推案王，實力雄厚不管房市冷
這些支撐力道來自打死不退的建商。統計2024年推案量，依舊是長期以海量推案制霸市場的寶佳奪冠，新案版圖遍地開花，年度推案數51案、總銷售額1346億元，連續第七年奪下推案王寶座。
住展發言人陳炳辰指出，去年的房市大起大落，資金熱潮讓建商搶進推案，但冷不防地打炒房如同回馬槍，建商很難說停就停，不過包括元利、興富發、大同、宜誠、國賓等大型建商的指標大案還能按照規劃時間亮相，顯示建商的資產實力與品牌信心。
被外界定義為打炒房利器的第七波信用管制，為2025年的房市增添更多詭譎氣氛，建商是否收手？民眾能不能撿便宜？都是關注焦點。
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