北市預售解約年增3成 2張圖洩真相
預售案申報量較上季減少23.08％ 市場推案主流為80戶以下小社區住宅
115年第2季北市預售建案申報備查共20案，較上季減少23.08％，申報總戶數1,254戶，較上季減少44.73％，顯示市場推案放緩。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。
預售屋契約解約件數較上季增加11.9％ 核准換約件數累計達34件
解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共47件，較上季增加11.9％，較去年同期增加30.56％。
換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至115年第2季全市累計核准換約共34件，申請原因以「本人或家人重大傷病」及「共同買受人轉讓」為主。
履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意
檢視115年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計14案，占比70％。在契約審閱過程中，部分建案契約有「應記載漏未記載」、「違反應記載內容」或「增列不利消費者條款」等情形，民眾審視契約時應特別留意前5大易錯條文，包含：「通知交屋期限」、「地價稅、房屋稅之分擔比例」、「貸款撥付」、「共有部分之點交」及「驗收」。定型化契約應記載及不得記載事項與常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。
115年第2季實地查核結果4案皆合格
115年第2季地政局實地查核4案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。
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