漲得比行政區還多！新北科技園區搶搭AI熱潮 這裡最驚人
科技產業的進駐一向被視為一大利多，不僅推升台灣經濟動能，園區帶來的就業人口與產業紅利，也會為周邊房市注入一劑強心針。針對房產業者根據內政部實價登錄資料做的統計，新北市七大科技園區近三年的房價漲幅已全面超越行政區的整體漲幅。部分園區周邊房價更是高過於行政區平均水準，可見如果把科技園區視為區域房地產的「超級引擎」，一點也不意外。
據統計，以新店區的「寶高智慧產業園區」表現最為強勢，近一年周邊平均單價63.9萬元，周邊房價比行政區均價高出近3成，是新北市房價最高的科技園區。為此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店寶高園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉等國際大廠插旗，帶來龐大就業人口；加上該園區緊鄰寶橋路家樂福商圈，步行即可抵達新店裕隆城，兼具頂級產業與優異生活機能，強勁支撐區域房價。
至於新莊區的「新北知識產業園區」房價同樣高漲，近一年周邊平均單價58.5萬元，較行政區均價高23.7％，近三年房價漲幅直逼20％，相較之下，新莊區近三年房價僅微幅上漲5.9％。陳金萍指出，新北知識產業園區鄰近新北產業園區站，坐擁機場捷運與環狀線雙捷交會優勢，能快速直達台北車站與桃園機場。近年隨著頂級企業總部進駐，並與新莊副都心重劃區共榮發展，在交通利多與商業機能帶動下，周邊房價穩定上揚。
另外，統計近三年園區周邊房價漲幅最為明顯的前兩名分別是土城區「頂埔科技園區」和林口區的「新北國際AI+智慧園區」。土「頂埔科技園區」周遭44.6萬，近三年房價上漲28.9％。「新北國際AI+智慧園區」近三年房價漲幅24.6％，遠高於林口區整體房價漲幅10.7％。陳金萍分析，頂埔科技園區過去屬於傳統工業區，房價基期較低，但近年轉型為高科技聚落，隨著捷運三鶯線迎來完工通車階段，實質兌現了串聯三峽、鶯歌與雙北市中心的交通利多；再加上相較於板橋、海山或土城暫緩重劃區，頂埔科技園區周邊房價相對便宜，吸引預算有限的首購買盤湧入，強勢推升該區房價。
而林口區的「新北國際AI+智慧園區」受惠於國內外大廠進駐規劃與產業聚落成型等利多帶動，引發市場正面預期，主要是該園區雖距離捷運站點較遠，但與生活機能成熟的林口新市鎮緊密連結，並具備高綠覆率的低密度生活環境。目前4字頭的單價在大台北生活圈中極具競爭力，對於願意用通勤時間換取更大居住空間的消費者而言，是高性價比的移居首選。
猜你也想看：
► 一表看新北「5大熱門區」最新房價！ 唯獨這區逆勢續揚
► 盤點北北桃高人口密度區 專家揭房價變化
更多5168實價登錄比價王最新消息→