台南最富里 善化蓮潭蟬聯王座

記者林雪娟∕台南報導

財政部公布一一三年度綜合所得稅申報資料，善化區蓮潭里（南科ＬＭ特區）多年來蟬聯最富里霸主寶座，更連續奪下台南所得中位數冠軍，除代表財富高居天花板，更代表戶戶都深具實力。比對相關資料，雖然收入微微幅下滑，但在戶數增加上百戶下，顯示該區為「均富型社區」，南科科技新貴的整體財富力，令人驚嘆。

財政部近期公布二０二四年《綜合所得稅申報核定統計專冊》，住商機構根據資料，彙整綜合所得稅平均數、中位數，羅列出六都最富里、最均富里。六都最均富里，鄰近台南市南科的ＬＭ特區蓮潭里，成為大黑馬，以綜合所得稅中位數約達一七八點一萬元奪下。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，從資料可發現，南北富豪置產版圖分歧，雙北富豪鍾情山邊別墅，中南部高資產族群則選擇移居新興重劃區。

這張揭露在地人的「身家地圖」，再將相關數據比對，蓮潭里一一二年度中位數（取中間值）為一八０點三萬元、平均數二三六點一萬元；一一三年度中位數為一七八點一萬元、平均數二二七點六萬元，數據下滑相當微幅，然納稅戶數則是從二三一七戶，增加至二四八六戶，增加上百戶。

從數據顯示，科技新貴聚集處，以新興重劃區為主，包括永康東橋里、東區裕聖里（虎尾寮）、安南區東和里（史博館特區）等，都是財力整齊的「均富型生活圈」，不過相較善化區蓮潭里的平均數兩百餘萬元，第二名的安南區東和里仍有高達五、六十萬元的差距；然無論如何，鎖定富人區、富人居，也是建商最愛推案的地區。

雖非科技新貴，台南傳統精華區也展現出截然不同的財力結構。東區的龍山、大學里及北區華德里、福德里（鄭仔寮）、中西區西湖里（頂美）等，都是仕紳、傳產企業主、醫師、老師等定居所在，對原本生活圈有高度黏著度，看中這項特性，豪宅推案或都更輕豪宅都選定這些區域。而在均富里中，當屬黑馬的則是歸仁沙崙里（高鐵特區），因政府投注大量利多開發，大樓也在近年陸續交屋，擠進台南均富里名單，成為第十二名，該區成為房市潛力股。