南區誠品入駐區域 房價有逐步攀升趨勢

記者林雪娟／台南報導

台南市百貨餐飲商業蓬勃發展，房仲業者指出，原位於蛋黃區的百貨飯店，機能就相當完整，開幕話題對房市拉抬效果有限，然位於南區的誠品生活台南，原非購屋居住首選，隨交通機能完善、大型餐飲與商場進駐，無論是當地中古國宅、周邊重劃區，房市關注度均有明顯提升。

信義房屋在地房產專家張榮表示，包括西市場、新光三越台南小北門店陸續開幕，三井Outlet二期預計年底營運，而福泰飯店（原大億麗緻）、原德安百貨也由新業者積極裝修中，然房市拉抬效果不明顯。

反而「碳佐麻里新興園區」中的餐飲、商場百貨陸續進駐開幕，鄰近也正興建社宅，且喜樹灣裡市地重劃區也將於年底啟用，讓該區房價出現翻轉跡象，民眾對在地房市關注度提高，詢問度增加，房價也出現拉升現象。

該區主要產品包括屋齡三十至四十年公寓國宅，成交單價尚落在一字頭，總價僅約四百至五百萬；屋齡二十多年電梯國宅，成交單價則在二十萬上下，因坪數較大，總價落在千萬初頭，因都屬國宅，其他類型產品相對少，如今周遭陸續有完工的社區，而部分購屋族則選擇前進西北方向的安平、東側水交社重劃區或更南端的舉喜重劃區看屋。

新光三越台南小北門店所在區，向來是在地人喜愛的住宅區，多為單總價較高的社區與透天別墅，目前當地新推案大樓成交單價都在五字頭以上，五年左右中古社區行情也逼近五字頭，透天別墅則視地坪大小、有無電梯、屋齡，總價可能落在兩千至三千萬，甚至有開價六、七千萬以上產品。