影音／台中男買房附車位住進去傻了！一比對竟是「違法空間」結局逆轉
台中一名民眾花費700萬元購買房屋並附帶一個停車位，入住後比對社區平面設計圖，赫然發現所購車位實為防空避難空間，房仲及前屋主均未事先告知，導致他長期非法使用該空間，擔憂日後遭主管機關開罰，因此提告求償97萬元及仲介費2萬元，然而一審法官判決敗訴，關鍵在於社區已簽訂分管協議，約定該空間可作為停車位使用。
走進社區大樓停車場，可見建商規劃的一格格停車位清楚標示，有些是供卸貨臨停使用，有些則標有號碼，屬於屋主花錢購買、個人擁有的車位。社區主委王先生說明，有編號的車位會登載於住戶的權狀中，管理中心也會註明相關資訊，日後則以車位數量作為收取清潔費的依據。他進一步指出，每格車位在平面設計圖中都有相對應的位置，不會多一個也不會少一格。
王先生補充表示，社區中有兩個空間屬於防空避難所需，平時不會開放停車，若有臨時停車需求，如10分鐘或5分鐘的短暫停靠可以暫停，但這些空間並不對外販售。現今新建社區大樓必須符合法規，任何相關規範若未仔細規劃而產生問題，都將影響住戶權益。
建商在房屋售出後，會與住戶簽訂分管條約，內容涵蓋公共設施的使用方式及停車位的分配，目的在於維持社區的管理秩序。即便車位轉手給新屋主，他們同樣必須遵守條約的約束。王先生解釋，分管協議主要約定社區公用空間的使用方式，包括哪些是停車空間、哪些是垃圾間、哪些是機車位，這些協議落實後便會規範所有住戶。他強調，社區規約也會做相關註明，包含車位及公共空間的配置，在規約後方都會有詳細記載。
依據建築法規，防空避難空間為必要設施，尤其在台海情勢緊張之際，政府希望加強民眾的安全意識，規定凡超過6層樓的大樓，就必須新增一座防空避難室。相關規範相當嚴格，防空避難室不能上鎖、不能堆放雜物，但若樓地板面積超過60.5坪，確實可以同時作為停車場使用。 住戶得遵守＂分管協議＂ 交屋前都已簽訂 律師沈靖家說明，購買集合式住宅或公寓大廈時，只有居住空間擁有獨立權狀，至於車位或露台等部分，住戶僅有使用權，並無獨立權狀。沈靖家指出，這種使用權在法律上稱為「約定專用」，可以向地政機關辦理分管協議的登記造冊，造冊後所有住戶或外部人士都能到地政機關查閱相關資料。
透過約定專用的方式，只要在主管機關登記造冊，或許就能避免類似的糾紛。地方主管機關也表示，變更使用確實需要申報，但若已簽訂分管條約，加上車位未阻擋迴車空間，或未違反公寓大廈管理條例等規定，通常在無人檢舉的情況下，不會特地查驗開罰。 協議皆有造冊可查 不合時宜可開會修正 新北市工務局使用管理科股長林兆鴻強調，私自劃設車位違反建築法規定，必須向工務局申請才符合規定，若經查獲，最高可處6萬元以上、30萬元以下的罰款。
現今大部分住宅屬於集合式住宅，眾多住戶居住於同一棟大樓，難免會有意見分歧或認為某些社區規範不合時宜的情況。然而，管委會及公寓大廈管理條例的存在，正是為了讓社區運作有秩序。若住戶認為規範已經過時，仍須透過召開管委會的方式進行修正，否則新搬入的住戶都必須遵守既有規定。