科技人瘋狂來買！淡水紅樹林「極稀有寶地」老宅整合超複雜 最後怎成功？
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水區因為擁有淡水河、觀音山、極具特色的人文古蹟與歷史，生活步調慢、景觀優美，而成許多民眾移居的熱點，多年來包括紅樹林地區、淡海新市鎮都有不少新案推出，其中昇樺建設預售大樓案「SUN HOUSE」更是話題性極高的案子，主要其所在位置很優越，鄰近捷運紅樹林站，且山水景色都可盡覽眼底。而此案於11日正式開工動土，昇樺建設總經理谷念勝說，該案基地非常有歷史淵源，土地曾經是名人、國大代表持有，且歷經清代、日據時代至民國的時代演變，持有人也增多，導致產權複雜，昇樺團隊歷經多年才終於整合成功，整合出將近400坪土地，也才更好進行建築規劃。
淡水的夕照、淡水河、觀音山…等優美景色以及慢活步調，確實在北台灣少有，加上房價較為親民，以及重大建設陸續到位，所以這幾年持續吸引很多民眾到淡水買房。谷念勝表示，過去淡水因為聯外道路僅有台二線，因此車流量龐大容易塞車，而如今淡江大橋已通車，卻是可以達到舒緩車流、分流的效果，開車前往桃園、桃園機場、林口都很便利。
此外，淡北道路也持續在動工中，工程順利。谷念勝說，屆時完工後進台北市就會很快，也可以大為舒緩淡水往台北市的車流。而淡水還有捷運、輕軌，加上淡江大橋、淡北道路，整體交通路網更加完善，對於淡水是一大利多，更增添購屋誘因。
而「SUN HOUSE」此案的基地就在淡水中正東路一段，鄰近捷運紅樹林站，基地位置居高臨下，因此可飽覽觀音山與淡水河景觀，產品規劃2房、1房及套房。負責銷售的「橄欖澍美學享享」總經理鄭明翼表示，因為基地位置確實好，也是極稀有的寶地，景觀與居住氛圍極佳，所以除了吸引置產族，以及部分首購，也有鄰近區域的科技業工程師來買，且房價對科技人來說足以負擔得起，所以買氣頗熱，且不受房市政策影響，此案已銷售破七成。
在政府這幾年大力推動都更危老政策下，都更危老案件量大為提高。而「SUN HOUSE」就是危老案，谷念勝說，這塊基地我們花了5、6年整合，原本基地上的老宅是一位國大代表所有，屋齡已經50多年，且該基地的土地很有歷史淵源，甚至早期有地主歷經了多個時代更迭，後代再繼承，加上土地持有者增多，因此產權相當複雜，土地持有者達幾十位。他說明，為了整合這塊基地，我們團隊跑遍全各地、甚至遠赴日本與美國，就是要找到土地的所有者與繼承人。
谷念勝表示，整合過程確實很艱辛，因為產權結構複雜，我們整合中歷經過國有地價購、畸零地合併…等，甚至還以土地法34-1來處理過土地相關產權事宜；「最後在團隊努力下，終於成功整合，基地面積達近400坪」，能夠整合這塊地，是緣分；房子雖是耐久財，但也會越住越老，有其生命週期，因此老宅的居住環境與機能需要去改善、改變，還可以給予住戶更佳的居住環境，整合到一定規模的基地，在建築規劃、設計與管理上，才可以更加到位。
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