房貸逾放創新低！兆豐金法說透露買房新指標
好房網News記者王震濂／台北報導
在央行持續實施選擇性信用管制下 ，一般購屋族看到的是市場成交量能趨緩，但隨著多家金控業者的法說一一舉辦，專家表示金融機構的資金調度出現了轉向訊號；兆豐金控召開的2026年第一季法說會中 ，核心子公司兆豐銀行宣布，2026年房貸與消費金融放款平均餘額目標，將挑戰「雙位數成長」 其中高達4,265億元的房貸餘額，新青安貸款就佔了20% ，這正顯示跟著政策、鎖定公股銀行才是確保貸款順利撥款的關鍵。
2026公股法說會透露的二大買房指標有哪些？
在這次兆豐金控第1季法說會中，兆豐銀副總經理陳建中有提到，由於新青安貸款不列入《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款限額計算，這項政策優勢為兆豐銀騰出了可觀的承作空間，未來將能更靈活地配置資金，提升房貸量能，集團策略是「兼顧風險與收益」，主要對象仍鎖定無自用住宅的首購客群及優質客戶，確保在央行持續執行選擇性信用管制的環境下，維持穩健的資產體質，對於這個內容，網路地產王總經理陳韻如分析，包括如何貸款順利與物件條件選擇兩大指標。
指標一、新青安佔比達20%，透露出什麼貸款訊號？
根據法說會揭露數據，截至2026年第一季，兆豐銀行房貸餘額達 4,265億元，年增率約1%。其中，受惠於政策推動，新青安貸款已佔整體房貸比重約 20%。
陳韻如表示，由於新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2的不動產放款限額 ，這項政策優勢等於為公股行庫騰出可觀的承作空間，因為在民營銀行因限額（30%紅線）問題時，跟著新青安政策走、鎖定公股銀行（如兆豐銀），成為貸款順利撥款的關鍵因素。
指標二、房貸逾放比僅0.06%創新低，對購屋族的借鏡是什麼？
法說會資料顯示，兆豐銀行第一季房貸逾放比僅為0.06%，不僅較上一季持續改善，更創下近六季以來的新低紀錄，而副總經理陳昭蓉也指出，兆豐銀房貸業務仍以首購自住客群，以及無自用住宅購屋貸款為主要承作對象，並持續配合主管機關政策，審慎推動房貸業務。
陳韻如認為，這代表兆豐銀顯然風控嚴格，恐怕信用條件、工作背景或物件條件不夠優質，連公股銀行都不會放款給你，這也提示與銀行風控標準一致的優質資產，機會才會提高。
尤其以副總經理陳建中在法說會的強調內容，兆豐銀策略是『兼顧風險與收益』，陳韻如分析，在央行管制不鬆手的環境下，符合政策導向的無自用住宅首購族，反而成為銀行眼中的優質避風港。
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