發哥談好宅》預售屋「客變」千萬別踩的三條紅線

文／戴雲發

購買預售屋的一項最大優勢，就是能在施工前預先客變，修改格局管線，省下交屋後「先拆除、再重做」的裝潢費用。不過許多購屋族規劃時，想的往往是「客廳空間極大化」、「開放式中島廚房」或是「把2房打通變1房」，忽略了隱藏在牆壁、樓板與天花板中的「結構安全」。

如果把房子比為人體，那麼室內的油漆、木作裝潢，就像是衣服可隨意更換；但梁、柱、牆面和樓板卻是房子的「骨骼與關節」，牽一髮則動全身。若是只憑感覺亂改格局，恐怕將讓房子在地震來襲時變得脆弱不堪。以下分享預售屋客變時，絕對不能跨越的3條「安全紅線」！

第一條紅線

梁柱與結構牆，禁穿孔拆除

在客變時，經常聽到屋主想把「礙眼的牆敲掉」或是「在梁上洗洞穿冷氣管」。首先要知道，在房子裡有一種特別厚、塞滿鋼筋的牆，叫「結構牆」。它的任務不是隔開空間，而是當地震來臨時保護整棟大樓，不至於因過度扭曲而倒塌。客變時絕不能要求建商拆除結構牆，甚至連開個小窗戶都不應該。

其次，在梁柱上「洗洞」穿管線，更是營建工程中的大忌！我們可以將梁柱的交接處，想像成人體的膝蓋或手肘，當強震發生時，建築物會跟著搖晃，此時這些梁柱關節處必須承受極大的扭轉力，來吸收地震的能量。如果在靠近柱子的梁上隨便挖洞，就像是破壞了關節韌帶，地震一搖，梁柱就很容易從這些破洞的地方斷裂。

如果裝潢的冷氣或水電管線，真的非得穿過梁體，那麼根據建築法規規定，必須避開梁柱交界的危險區，且開洞的大小與精確位置，都必須經過原結構技師重新進行計算與補強才行。最安全做法，仍是讓管線走天花板下方，再用木作修飾包覆最為穩妥。

第二條紅線

水區移位，恐增重又漏水

現在的居家設計，非常流行把封閉式的廚房改成開放空間，或者為了風水、動線考量，想要將浴室換個位置。但是，只要牽涉到有給水與排水管線的區域，客變的風險就會直線飆高。現代大樓在設計時，通常會把上、下樓層的浴室和廚房對齊，共用一個垂直的「公共管道間」來排放廢水。因此如果在客變時，擅自把浴室大老遠移到房子的另一端，那麼排水管線就必須跟著拉長。

然而，為了讓廢水能順利流進原本的公共管道間，管線必須要有一定的傾斜度以便洩水；而管線拉得越長，地板就必須墊得越高，才藏得住水管。墊高地板需要用到大量的純水泥和砂石，就會為樓層增加額外的「靜載重」。

當房子增加了額外的重量，結果會如何呢？第一，樓板可能會承受不住這些額外的重量，而出現下陷或龜裂；第二，當地震來襲時，過重的樓層會像「背著超重背包跑步」，甩動的力道會變得更大，增加結構的負擔。此外，如果防水工程沒有做好，水區位移也容易引發未來漏水問題。因此，水區變動最好以「微調」為原則，盡量靠近原本管道間才是上策。

第三條紅線

迷信紅磚牆，增重釀風險

許多人買房怕吵，會要求將室內「輕隔間」全換成厚重的紅磚牆，甚至覺得敲起來空空的輕隔間是建商在偷工減料，這其實是嚴重的迷思！

如同前面提到的，當房子的重量越重，地震時的破壞力道就越大。傳統紅磚牆非常重且質地硬脆，當強震帶來劇烈搖晃時，也缺乏彈性與延展性，無法跟著建築物一起搖擺，很容易就裂成「Ｘ型」深長裂縫，甚至是整片牆面倒塌。在過去的重大震災中，有極高比例的傷亡，都是被倒塌的紅磚牆面給直接壓傷的。

現代高樓層新案為了減輕建築物載重，幾乎都是採用「輕隔間」，例如以輕鋼架搭配矽酸鈣板或石膏板，內部再填充吸音棉。輕隔間的面重量只有傳統紅磚牆的四分之一到三分之一，能夠大幅減輕樓板與梁柱負擔。

倘若真的非常在意牆體隔音效果，或是未來牆面上可能需要懸掛重物，例如大螢幕電視，建議可請建商在輕隔間的骨架內更換高密度隔音棉，並且在預計要懸掛物品的特定牆面位置，預埋鐵板或厚木心板，加強牆面支撐力，就能完美兼顧居住品質與耐震安全了！

除了擁有正確的客變觀念之外，優良的結構設計，還是得仰賴「精準確實的施工品質」，能完整地在工地現場實現。為了解決傳統營造工地容易因工人疲勞、天氣炎熱，而產生人為疏失的問題，目前已有建案導入「系統化、工業化」的蓋房觀念，將鋼筋工程部分轉往專業工廠，用電腦精準彎折，製作成一體成形的「鋼筋系統化配件化」，讓工人可以像組積木一樣組裝，減少人為疏失的變數。

對購屋族來說，挑選願意在「看不見的結構細節」上用心的建商，再搭配正確、安全的客變觀念，才是買到安心好房的關鍵！