五大銀行新增房貸縮水 利率暴衝至17年新高
房市買氣降溫，房貸市場同步出現變化。根據央行最新統計顯示，今(2026)年1月本國五大銀行新承做購屋貸款金額為567.66億元，較去(2025)年12月減少67.74億元，創近3個月低點；在低利率政策性貸款比重下降帶動下，新承做房貸利率升至2.327%，創2009年1月以來、逾17年新高。
房市交易量在今年初持續降溫，反映在銀行房貸承作規模上。從數據資料可見，1月六都建物買賣移轉棟數約1.82萬棟，較前(12)月下滑8.3%，而房屋交易量萎縮，使銀行新增房貸承作規模同步縮減，使得1月新承做房貸金額回落。
央行統計的五大銀行包括臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行，是觀察國內房貸市場變化的重要指標。1月新承做房貸利率為2.327%，較前月再度上升，續創2009年1月以來新高。央行表示，銀行在房貸業務上進行風險控管，貸款結構同時改變，帶動總體房貸利率上揚。
其中，利率相對較低的政策性貸款比重降低，是推升整體房貸利率的重要原因之一。包括「新青年安心成家貸款」及「公教人員築巢優利貸」等方案，近期占比明顯下行，使加權平均後的整體房貸利率隨之升高。
據統計，1月五大銀行新青安房貸撥款金額為240億元，較去年12月的276億元減少；在全部新承做房貸567.66億元中，比重降至42.36%，低於前月的43.45%，已連續2個月下滑。去年11月新青安貸款占比曾達到45.15%，之後即呈現逐步下墜趨勢。
央行分析，新青安貸款自2023年8月推出後，初期申請需求強勁，不少首購族在政策推出後集中申請，使貸款量快速攀升。隨著市場需求逐步消化，加上政策將於今年7月31日截止申請，申貸熱度已由高峰滑落。目前市場上「有需求者多已申請」，新青安貸款撥款金額與比例走低，也使貸款利率在加權計算下進一步提高。
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