買宜蘭房地產有「黃金公式」？專家揭「利多出盡」、「建設期漫長」是大挑戰

好房網News記者林和謙／宜蘭報導

高鐵延伸宜蘭市重大議題，未來站址將在宜蘭縣政中心南側約三百五十公尺，若進度順利，預計2036年完工，完工通車後，預計從台北站至宜蘭站僅需20多分鐘，在高鐵延伸的議題加持下，這幾年宜蘭高鐵特定區的農地交易趨於熱絡，甚至1坪炒作到10多萬元，高鐵利多帶動宜蘭區域房地產。

不過不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，高鐵延伸宜蘭與鐵路高架化建設雖然定案，但距離通車還有10年以上，若在建設期間遇到經濟下行或政策轉向，對於房市投資者來說，資金壓力會非常大。

房價上漲的動能高度依賴「外來人口」與「通勤族」，邱明芳認為，若屆時高鐵票價過高、或班次不足，預期效果會打折。至於農地限制上，宜蘭對於農舍、農地的管制極其嚴格，若想買農地等徵收，需要具備極強的土地、法律知識及法規，也要有耐心，一般買家建議以建地成屋、成屋農舍為主。

邱明芳針對今（2026）年在宜蘭買房提出「黃金公式」，須具生活機能核心城市，比如宜蘭市與羅東，並關注重大建設周邊的縣政特區、高鐵特區，可鎖定總價1千萬左右含車位的產品，規劃2至3房的電梯大樓.。

邱明芳指出，如果買方是為了單純自住，現在是看屋的好時機，因為市場正處於冷靜時期，是較好議價的時機點；而如果是為了投資，請做好「抗戰10年」的準備，房屋及建地可先進行包租代管、妥善養屋及養地，節省房地合一所得稅，不要被短期題材沖昏頭。