彩券行資金惹禍 父親搬離成導火線！法院揭房產過戶內幕

一場因彩券行資金周轉而起的家族房產糾紛，日前由法院作出判決。法院審理一起兄妹間不動產返還訴訟，認定妹妹小柔當年將房產過戶給哥哥阿將（均化名），實為協助其向銀行貸款經營彩券行，屬「借用不動產供貸款」的無名契約；如今借用目的已消滅，判決阿將應將房屋所有權移轉返還給小柔。

判決指出，父親阿弘（化名）長期與阿將共同經營彩券行。小柔為就近照顧父親，於2011年購入一處房地，並提供父親與阿將居住。2017年彩券行因批購刮刮樂需龐大資金，阿將經父親轉達，希望將房屋暫時移轉登記到自己名下，以利向銀行貸得較高額度資金，雙方遂以「贈與」名義完成過戶。

小柔主張，該過戶僅屬形式登記，並無真正贈與房產的意思，且當時也有共識，父親可繼續居住，由阿將負責照料。不料父親於2018年住院返家後，發現權狀與現金遺失，隨後與阿將及其配偶爭執不斷，最終於2021年間搬離房屋，轉而與她同住，家族關係徹底決裂。

對此，阿將則辯稱，房屋原為父親出資購買，本意就是要贈與給他，因為他的信用瑕疵才暫借名登記在妹妹名下，否認有所謂「借用供貸款」或附負擔贈與的約定，並指父親搬離是自願，非遭驅逐。

法院審酌父親證述、金流及經營事實後認為，該處房地購買資金主要來自父親與小柔，並非單純贈與阿將；且過戶目的明確是為了讓阿將以房屋向銀行抵押借款，支應彩券行營運，雙方並未約定永久移轉所有權。

法院指出，雖表面上以「贈與」登記，但實際隱藏的是借用不動產供貸款的法律關係，應適用民法第87條第2項規定。隨著阿將經銷彩券資格於2023年底屆滿，彩券行也已停業，借用房屋以取得貸款的目的已完成，依類推適用民法使用借貸規定，出借人有權請求返還。

因此，法院駁回小柔主張「通謀虛偽贈與、登記無效」的先位請求，但支持其備位主張，判決阿將應將房屋所有權移轉登記返還小柔。