北士科房市外溢強勁效應 單價竟差到30萬？
好房網News記者林和謙／台北報導
AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）決定在台北市的北士科重劃區設立台灣總部，重大消息快速帶動起台北的不動產市場，此布局也帶動北士科重劃區周邊地區的產業能量、就業紅利，推升區域價值與房價上升，不僅北投、士林受惠，外溢效應也很明顯。忠泰房屋副總經理張智傑表示，輝達選定北士科設總部，可以說，「台北的未來在北士科，而台灣的未來在台北」，預期北士科將會是下一個內湖科技園區，隨著未來輝達、產業鏈完整形塑，房價仍有成長空間。
輝達落腳北士科，臺北市政府也已正式與輝達完成地上權簽約，依據簽約內容，本案地上權期間為50年加20年，權利金新臺幣122億元，根據輝達提出的投資營運計畫，未來從興建到營運階段，總投資金額將超過400億元，並可創造超過1萬個工作機會，臺北市也將更具備完整產業聚落與國際競爭力，並成為AI科技發展最強大的核心引擎。
面積約100公頃的北士科，為台北市新一代科技園區，位於北投與士林兩大生活圈交界，規劃數位科技、生技、醫療等產業，除了產專區，也有一定比例的住宅規劃與商業設施，周邊也有振興、榮總、陽明等醫療院所，以及近舊市區機能、天母與士林商圈，還有士林捷運站周邊的中正路商圈，可說佔盡地利之便，如今又有輝達總部進駐話題，更增添區域利多與發展能量。
目前不僅仁寶電腦、康舒科技、英業達…等知名企業都已進駐北士科，加上輝達總部將設置，未來的產業能量與居住需求都會很強大，因此這幾年建商布局也很積極；張智傑表示，包括遠雄、潤泰、華固、璞園、達麗…等品牌建商都選擇在北士科推案，現況預售大樓單價平均多已達130萬元，也已有較高價成交案出現。
隨著輝達而帶動北士科話題熱度，房價增幅明顯，不過張智傑說，北士科區域之外、同屬於士林區的新大樓，仍有房價很吸睛的案子；像是位於士林區中山北路五段、接近捷運士林站的新成屋大樓「天母仰格」，平均成交單價僅約100萬元上下，與鄰近的北士科新案單價平均130萬元左右，差距可達2、30萬元，且不僅距離捷運士林站近，交通便捷，並可就近享有士林中正路熱鬧商圈，食衣住行都可輕鬆滿足，生活機能極成熟。
張智傑說明，「天母仰格」規劃較大坪數的三房產品，室內空間規劃佳、因此具備「可隔出第四個房間」的難得優勢，深受士林與周邊區域的換屋客、置產客青睞，購屋客群中也有科技業人士，加上建物結構採SC鋼骨造以及採用日本UBB制震系統，更添居住安全。
張智傑表示，北士科的效益不僅讓整個北投、士林都受惠，外溢效應也會擴及整個台北，因為北士科的發展與輝達進駐將吸納大量企業聚集、產業能量強勁，未來北士科也將與南港、內湖串起完整的科技廊帶，「台北的未來在北士科，而台灣的未來在台北」，一點也不誇張。
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