央行微鬆綁房市／換屋族迎關鍵解壓！　第二戶貸款成數升至6成

央行將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，市場解讀，此舉雖屬「小幅開閘」，但有助紓解換屋族資金壓力。

中央銀行昨（19日）召開理監事會議，決議利率「連8凍」維持不變，並針對房市信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰對此表示肯定，他認為雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間。

賴正鎰指出，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。不過住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也提醒，換屋族貸款成數仍取決於銀行謹慎度與申貸者資產條件，但不一定所有換屋族都完整貸6成的貸款上限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，央行本次跌破眼鏡，針對換屋族的成數放寬，從5成放到6成，除回應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有一成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次的微鬆綁不至於讓買氣大幅提升，但至少一路的緊縮似乎看到慢慢鬆綁的跡象；大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則坦言，雖然央行略微鬆綁，但房市整體仍處於空頭盤整期，這段時間依然是對第一線業者的「總體檢」。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全肯定央行能聽取民意，並建議，金融機構在3月20日實施後，針對「已簽約但未撥款」的個案，應有明確的銜接標準，確保換屋族即時適用新制6成額度。

展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。

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