股市獲利狂潮下的房市隱憂 專家籲嚴防熱錢外溢
好房網News記者李彥穎／台北報導
近期台股在高科技產業帶動下創下歷史新高，財富效應引發社會熱議。政大地政系教授林左裕警告，台灣房市過去三次暴漲均與資金充斥有關，若政府未能嚴防資金流向，熱錢恐再次大量流入房市。
林左裕表示，目前房市雖然受限貸令壓制而呈現量縮，但台積電等指標股一天的獲利動能驚人，這種「股市賺錢、房市置產」的慣性，正成為央行調控下半年房市最戰戰兢兢的變數。
林左裕指出，近兩年半導體與AI產業的強勁表現，對房市產生了顯著的資金排擠效應。由於股市獲利預期遠超過受限貸令壓制的房產，資金流向具備高流動性的高科技股，這導致房市成交量回歸到僅占四成比例的剛性需求。他分析，AI股領頭下，連傳統產業的資金都受到排擠，股民賣掉房產或傳產股追逐AI股，使得房市失去了重要的投資資金挹注，這也是導致4月以來房市量能持續衰退的核心原因。
針對股市財富外溢的社會問題，林左裕強調，股市大好其實正在助長貧富差距，因為大戶手握的股票多，賺錢的速度遠勝於散戶，以台積電來說，一張股票一天的波動就高達幾十萬元，難以想像大戶賺錢的速度有多驚人。而大戶快速獲利之後，若把資金大量轉為房市自備款，連央行都難以阻擋。到時候不僅推升了房價，更讓無法進入投資市場的基層民眾，在居住權益上遭受進一步的剝奪。
林左裕認為，政府當前的緊縮方向是正確的，目的就是防止股市財富在房市中產生連鎖效應，引發失控的價格飆漲。而對於市場關注的央行微解封與下半年走勢，林左裕認為，目前雖然放寬了部分第二戶貸款限制，但這僅是政策解套，而非放鬆打房。他強調，央行非常清楚房市目前是靠信用管制在「壓著」，旨在切斷股市獲利與房市炒作的連動，因此預期下半年房市，仍將維持上半年「量縮、價緩跌」的格局。
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