房價修正可衝銷量 建商坦承打炒房下「入帳並不會不好」
好房網News記者林和謙／台北報導
上櫃品牌建商亞昕國際開發7日公告114年（2025年）全年營收為180.3億元，年增達107.53％，12月營收68.45億元，年增13.04％；亞昕集團創辦人姚連地表示，2025年亞昕營收大爆發，除了國內幾案子賣得不錯，在馬來西亞的「馬來西亞喜來城」推案也有好的銷售表現；2025年亞昕前三季獲利10.04億元，就已賺贏2024年的9.44億元獲利。
姚連地指出，這幾年雖然政府打炒房，不過因近年的房市也不錯， 景氣佳的情形下，毛利率也升高，而預售屋的特性，為最少四年才可以完工入帳，而在央行第七波信用管制打炒房之前 亞昕旗下推案已經賣了700多億元，這幾年會陸續入帳，因此「入帳並不會不好」。他表示，2025年、2026年、2027年、2028年，亞昕都會有銷售案陸續入帳，每年約有150億元營收入帳。
2025年亞昕有八個推案挹注營收，包括海外推案--馬來西亞的「馬來西亞喜來城」，以及國內先建後售的「亞昕一邸」，還有完銷個案「亞昕淳白」、「昕上城」、「亞昕一見」、「晴天森林」、「昕見築」、「喜徠登」；2025亞昕全年營收為180.3億元，獲利預計20多億元，法人推估EPS達2.8～3.3元。
其中558戶的新案「喜徠登」為2025年亞昕關鍵案子，2025年12月就入帳400多戶，入帳60多億元營收。姚連地說，「喜徠登」在2025年就認列60億營收，2026年約有20多億元可以認列。
2025年亞昕也有其他案子賣得不錯，台中五權西路預售案「亞昕織御」，銷售已破三成；另外苗栗頭份的「亞昕中央大道」預售案也賣到僅剩三戶；這些銷售佳的案子，房價也有維持水準。姚連地說，亞昕目前手上還有2,000多億元的自購自建加上合建案庫存，推案無虞，未來三年銷售均可達85％以上、完工量也已大致底定。
姚連地指出，我們集團在現金流部分都會謹慎計劃，以作為推案的依據，並需要仔細評估現金流、資金回收，若景氣不好時要準備多少自有資金，這些都要去思考，營運才可以穩健。另外，集團旗下推案在開價上也有做讓利，這樣才會賣得動，「目前是民眾買房的好時機，因為有讓利空間」。
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