買「使用權」住宅想清楚 小心成一場空！
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
地上權住宅擁有低價優勢，不過因房產稅不斷調升，加上貸款不易，不僅購屋族搖搖頭，過去得標的建商也縮手不玩了，現在又有建商拋出購買「使用權」房屋，與地上權住宅概念雷同，準備大舉進攻北車、松山車站周邊精華地段。專家認為，使用權房屋仍挑戰傳統有土斯有財觀念，考驗民眾接受的兩大關鍵是價格與貸款，假設價格折數不夠低、或是辦理銀行貸款過程不順利，同樣是一場空。
知名建商鎖定租屋族、頂客族準備在台北、松山車站附近，推出12～14坪小坪數建案，並主張只花458萬元可享有「25年使用權」，辦理20年分期付款、適用利率2.39%，平均每月還款1.8萬元，而且「使用權」可轉換，若住了5年後想換屋，也可將使用權「賣回」給建商，再賣給其他住戶。
不過，天時地利不動產總經理張欣民認為，年輕人若結婚、或是小家庭有新成員誕生，勢必需要更大空間，若考慮換房，也無法將手上「使用權」房子辦理抵押貸款，而且目前華人社會普遍存有「有土斯有財」的概念，所以也要考量市場接受度。
張欣民表示，有建商先前主張賣地上權住宅，不過華人社會多數受限「有土斯有財」的概念，所以從預售到新成階段，銷售狀況慘淡，當初看好地上權有錢潮的建商態度轉淡，沒有買方市場，又受到房屋稅和地租夾擊，甚至有為了停止虧損解約，而其實地上權與使用權概念雷同，都算是租賃權的延伸，沒有永久使用權。
他建議，買房前最好先搞清楚建設公司出售的住宅種類為何，現在大致分為所有權住宅、地上權住宅及使用權住宅等三種，除了所有住宅全擁有永久使用權外，另外地上住宅權只保留地上建物所有權、而使用住宅權僅有對土地及建物的使用權而已。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，「使用權」其實算是租賃權延伸，地上權與使用權的關係其實雷同，而使用權有點類似長期租約概念，無法擁有地上建物所有權。
她認為，台北、松山車站周邊生活機能強、交通便利，地點佳、機能強區域完整，一直以來小坪數產品、套房受到單身族歡迎，不過購買使用權房屋仍挑戰傳統有土斯有財觀念。
民眾接受的兩大關鍵是價格與貸款。她認為，使用權有點類似長期租約概念，無法擁有地上建物所有權，所以假設建商開出價格折數不夠低、或是民眾辦理銀行貸款過程不順利可能會影響市場接受度。
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