北市豪宅交易量縮近四成　「1區」逆勢漲13.4%

文／謝曉菁

台北市豪宅市場長年居全台之冠，儘管近年受到政策影響，整體價格仍展現韌性，甚至有四個行政區還在漲，其中南港、北投異軍突起，版圖出現大洗牌。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，北市高資產族群群聚，2025年雖房市趨冷，惟台股上揚帶動買氣，令高總價住宅市場買盤具支撐力道。

據住商機構彙整實價登錄數據，2025年豪宅交易量較2024年大減37.2%，各行政區普遍量縮，不過價格仍具支撐力，平均單價維持每坪約123.4萬元，與前一年持平。進一步觀察區域表現，房價維持上漲的區域大致分為兩類，一為大安、中正等核心蛋黃區，另一則為具備重劃區、大型建設或產業題材的北投與南港。

對此，賴志昶分析，2025年受AI帶動台股上揚，高資產族群資金充沛，進一步回流具抗通膨特性的房地產市場。其中，生活機能成熟、保值性高的蛋黃區豪宅更受青睞，支撐價格穩定；而南港則受「東區門戶計畫」帶動，新案陸續推出，加上品牌進駐，推升區域房價表現。

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至於北投區，豪宅價格同樣具備支撐力。住商不動產士北科加盟店店東陳律言指出，受惠輝達（NVIDIA）進駐北士科效應，帶動區域高價住宅市場行情，在預售案價格走高的帶動下，成屋單價已站上每坪約110萬元。儘管價格不低，但相較新案仍具價差優勢，吸引傳統買方進場。

不過，賴志昶點出，在央行信用管制趨嚴影響下，豪宅買方貸款條件受限，交易量仍明顯萎縮。然而市場資金仍充沛，並轉向保值性較高的標的，未來豪宅市場仍將呈現「強者恆強」格局，具稀缺性的核心蛋黃區，以及具發展題材的新興區域，價格走勢具有前景；反之，若缺乏話題與機能支撐，價格恐隨交易量下滑而轉弱。