房市盤整期高雄左營、鼓山怎麼買？第一線房仲揭三大抗跌產品

文／謝曉菁

在中央打房政策持續調控下，加上房貸條件趨嚴，市場買氣明顯降溫，不少屋主憂心此時出售恐影響價格表現。對此，深耕高雄左營、鼓山10年的房地產經紀人黃相瑛指出，當前房市已進入「盤整期」，但仍有三類產品具備抗跌優勢，即使市況轉冷，依舊保有穩定去化與議價空間。

黃相瑛指出，目前市場買方觀望氣氛濃厚，不僅決策時間拉長，對產品條件也更加挑剔，「但在這種盤整期，有三種房產因為具備特定優勢，在市場上的去化速度還是相對穩定。」

黃相瑛針對左營區，點名三類較抗跌、指名度較高的房產，逐一分析。第一類，高鐵／福山學區，屋齡10至20年的2-3房，黃相瑛表示，這是她最看好的一區，特別點名屋齡，是因為這年頭買房，cp值（Cost-Performance Ratio，性價比）非常重要，新成屋固然漂亮，但公設比動輒35％起跳，買30坪扣掉公設，就剩不到20坪，住起來非常擁擠。

反之，30年老屋則容易出現滲漏水、管線與結構老舊等問題。因此，黃相瑛指出，10至20年的房子既有電梯、有管理，室內空間又比新屋札實的多，對家庭與在台積電上班的族群而言，是最實惠的選擇，「尤其捷運兩側的社區，這類房產絕對是首選，不僅生活機能完全成熟，要轉手也快。」

第二類房產則是漢神巨蛋「強勢中古商圈」。黃相瑛說明，住在巨蛋這邊，生活機能十分便捷，有漢神巨蛋、富邦BOT案，想要逛街採買，或是散步至農16公園野餐，都是幾分鐘的事情而已。

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不過，黃相瑛點出，這區域有一個大家心知肚明的抗性，「大樓太密集」。她表示，因為地段太精華，建商每一寸土地都想用到滿，進而導致大樓之間距離太近，採光普遍不好，「若你的房子恰巧有採光、通風好，甚至能有一點視野，那就像是吃了一顆定心丸。」

黃相瑛指出，在市況冷的時候，買方通常十分挑剔，「如果別人的房子都暗暗的，只有你家採光通風好，那你的房子就不只是地段強，還具備了這區最稀缺的居住品質。」她直言，這樣的條件不僅保值，對自住客來說，也會是真正想要定下來的物件。

第三類是桃子園區的山海景觀宅。黃相瑛表示，「這裡過去是軍區與眷村，給人比較神祕的感覺，但是這幾年重劃之後，整個樣貌都不一樣了。」由於剛好位於壽山北邊，左營軍港南岸，黃相瑛說，「這種山海首排的景觀，在全高雄不好找到第二個地方。」

黃相瑛提及，過去大家都會認為桃子區的交通有隔閡，「但自從鐵路地下化、新莊一路打通後，現在從桃子園區開車到漢神巨蛋或美術館，只是幾分鐘的事情。」

黃相瑛表示，現在的買方眼光越來越精準，不再只是看地段，更在乎房子的獨特性，目前桃子園區單坪成交已經站穩3-4字頭，「這證明市場非常認可這裡從軍區轉型為景觀宅的價值。」

最後，黃相瑛總結，在高鐵特區，買方最在乎效率與生活餘裕；在巨蛋商圈，買方找的是鬧中取靜的採光；在桃子園特區，大家買的是那片能夠讓人心靈安靜下來的風景。