「漏水又冬冷夏熱」寧買次頂樓也不選頂樓？房仲解析：它價格仍最高
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
購買頂樓戶的民眾，多半是看上相對較寧靜的空間、視野佳，但頂樓漏水、炎熱的事件屢見不鮮，是許多人相當卻步的2大缺點。要避免這種情況，是否選擇「次頂樓」就能解決？臉書社團「買房知識家」提問「頂樓vs.次頂樓」哪個樓層比較好？在版上引發一陣熱議。
多數網友一面倒選頂樓，「新大樓的話買頂樓」、「怕吵的真的要住頂樓！管線聲音、樓上問題通通消除」、「管委會錢夠多就頂樓，不夠的話次頂樓」、「都住過，認為次頂跟一般中高樓層沒什麼差，不過要注意有可能頂樓設備共振，次頂有機率牆壁也聽得到」、「漏水是錢可以解決，但人不好解決」。
事實上，頂樓與次頂樓的差異，在視野方面兩者相去不遠；採光則是頂樓日光進入面積較大，採光略勝次頂樓一籌；其他明顯的差異還包含屋齡較高的頂樓，與次頂樓相比較容易發生漏水；至於噪音，頂樓少了樓上住戶，相對此頂樓安靜許多；最後在體感溫度方面，頂樓因日照面積廣，易出現冬冷夏熱的情況，次頂樓的溫度變化則較穩定。
永慶房屋業管部過去曾提到，次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳，早期建築工法樓地板較薄，造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象，「不一定好賣，需要找特殊型的客戶」；次頂樓是否比頂樓具增值空間，要視個別物件而定，除非是老舊華廈或是傳統公寓，一般新成屋和有口碑的中古大樓，頂樓價格都還是最高的。
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