房貸鬆綁提振信心 9月房仲交易量增減互見

第二戶房貸條件鬆綁，房市買氣是否回溫？三大房仲今天(30日)公布9月內部交易統計，成交量較8月增減互見，與去年同期相比則均成長逾1成。業者觀察，政策調整已帶動看屋意願，但轉化為實際成交仍需時間，第四季能否進一步回溫，還要觀察資金流向及買賣雙方價格認知能否拉近。

根據各家房仲內部統計，永慶房產集團9月全台交易量月增5%、年增17%；台灣房屋集團統計六都及新竹縣市，交易量月減1.2%、年增10.7%；中信房屋全台交易量則月減4.3%、年增10.1%。各家統計反映旗下成交情況，9月買氣尚未呈現一致回升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，暑假結束後，民眾恢復正常看屋行程，加上房市政策稍微鬆綁，購屋信心與看屋意願受到激勵。不過，月底中秋節與教師節4天連假，部分民眾安排返鄉或出遊，排擠看屋、議價及簽約行程，使整體交易量僅小幅成長。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則指出，9月受到民俗月、連假及股市熱絡等因素影響，部分民眾資金仍留在股市，房市成交尚未立即反映政策利多。不過，集團觀察9月下旬單日帶看量創今年新高、增加約2成，顯示換屋族已有逐漸進場的跡象。

中信房屋總經理張世宗分析，除了民俗月影響，央行第三季理監事會議前，部分買方抱持觀望態度，也使交易動能放緩。此外，目前買方出價保守，屋主仍希望守住行情，雙方價格認知存在落差，成交需要更多時間磨合。不過，旗下交易量仍較去年同期增加約1成，顯示自住需求仍有支撐。

針對第二戶購屋貸款成數上限提高至七成，陳金萍認為，有助減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力，但新制接近9月下旬才上路，當月主要效果仍是改善信心，實際成交影響預計第四季逐步反映。

展望後市，永慶預估第四季成屋市場維持「量小增價平」，交易仍以首購、換屋等自用需求為主；台灣房屋認為，政策趨向緩和，有助第四季房市預熱。中信房屋則提醒，股市熱絡可能排擠購屋資金，買賣雙方能否縮小價格差距，將是後續成交動能的重要關鍵。