營收破百億、股利不手軟　愛山林再奪三筆核心開發案

文／李科諺

房地產代銷愛山林建設昨（21）日召開董事會，不僅宣布2024年度股利配發合計每股5元，更同步公告，取得基隆兩筆土地，及聯手宏匯集團的『中正紀念堂站（捷四）土地開發案』，總共三案，積極布局房市。

股利配發超越EPS或將策略性擴大資本

愛山林通過2024年度股利配發案，將配發現金股利1元，以及股票股利4元，總計每股配發5元股利，超過2024年度EPS的 3.07元，展現對未來營運成長的信心。

儘管去（2024）年EPS略低於2023年，但主因是前一年高額配股造成股本膨脹所致，董事長祝文宇指出，隨著愛山林進入自建案完工交屋高峰期，未來幾年每股獲利可望逐年衝高。為避免EPS急升並兼顧資本運作彈性，愛山林已啟動策略性擴大股本計畫，未來配股將是重要政策之一，並透露股本規模不排除上看100億元。

去年愛山林營收突破百億，達111.58億元，稅後純益達19.03億元，雙雙創下歷史新高。2024年除代銷案豐收，自建案也開始小幅挹注，全年預估將有147億元完工交屋認列，當中包括指標案『新竹帝寶』，總銷金額達89億元。

副董事長張境在指出，今年推案金額將達2,307億元，獵地方面也將維持每年2萬坪的目標，以支撐未來6、700億元、甚至上看千億元的年推案規模。

愛山林攜宏匯搶進中正紀念堂站　營運動能無虞

此外，愛山林也宣布再添三筆開發案，包括台北的『中正紀念堂站（捷四）土地開發案』、基隆市『深澳段合建案』，及另一筆基隆土地交易案。其中中正案與宏匯集團各出資約19.21億元、共同開發總投資額約38.6億元的捷運聯開案，基地位於南昌路一段、面積約853坪，規劃興建地上33樓、地下4樓之住宅大樓，總開發量體約11,300坪。

該案為萬大線起站，與淡水信義線、松山新店線三線交匯，坐落博愛特區南側、鄰近植物園、兩廳院及南門市場，具備完整街廓與高開發強度，亦是愛山林與宏匯繼『台電CR-1都更案』後的再度合作，顯示雙方持續深化開發聯盟。

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