空屋稅率高達4.8% 房東省稅必學指南
好房網News記者王震濂／台北報導
新制房屋稅上路後，非自住住家用房屋改採全國歸戶與全數累進課稅，六都最高稅率攀升至4.8%。若房屋長期空置未有效利用，房屋稅負擔將大幅增加。不過，房東若將房屋出租並依法申報所得，或加入社會住宅包租代管、成為公益出租人，稅率最低可降至1.2%。以課稅現值100萬元的房屋計算，每年房屋稅最多可相差2.6萬元，成為房東降低持有成本的重要關鍵。
房屋空置要繳多少稅？房東如何申報才能享有最低1.2%優惠稅率？
針對多數屋主最關心的稅率計算與申請條件，台中稅務局表示，房屋稅新制採取嚴格的差別稅率機制，首先只要是空置未利用，六都持有2戶以內為3.2%、3至4戶為3.8%、5至6戶為4.2%，7戶以上高達 4.8%，若要順利降低持有成本，關鍵在於掌握出租身分與稅務申報的時間節點，像是欲適用一般出租優惠稅率，最遲須於當年3月22日前提出申請，並於5月綜合所得稅如實申報。
至於申報租賃所得達當地一般租金標準者，稅務局指出持有4戶以內降為1.5%、5至6戶為 2%、7戶以上為2.4%。但只要加入社會住宅包租代管或成為公益出租人，稅率一律降至最低 1.2%。新竹市長高虹安還特地在新聞稿中形容，房東若將房屋出租給符合租金補貼資格的承租人，經認定為「公益出租人」後，不僅不會增加稅負，反而能享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅等三稅優惠，有助降低房屋持有成本。
台中稅務局以持有3戶非自住房屋為例，一戶課稅現值100萬元的房子，空置時每年稅金高達3.8萬元；但只要在當年3/22前向稅務局申請，合法出租並申報所得，稅率就從3.8%降至1.5%，每年房屋稅降為1.5萬元，省下23,000 元；接下來若是進一步成為公益出租人或參與社會住宅包租代管，稅率可降至1.2%，每年房屋稅只要1.2萬元，與房屋空置相比，一年可少繳2.6萬元。
而且台中稅務局也強調，各縣市政府完成租金補貼資格審查後，會主動將符合資格名冊通報稅捐稽徵機關，由稽徵機關逕行按1.2％優惠稅率核定，房東無須另行提出申請。
不過公益出租人，是指住宅所有權人將房屋出租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經主管機關認定者，所以稅務局表示，租約上的「出租人」必須與「房屋稅納稅義務人」為同一人，有一些案例，被發現是由親屬代為簽約，一旦出租人與納稅義務人身分不一致，即無法認定為公益出租人，也將無法適用相關租稅優惠。
●常見問題 FAQ
Q1：想適用「一般出租」的優惠稅率，最晚要在什麼時候提出申請？
A1：最遲須在當年的 3 月 22 日前向地方稅務局提出申請，才能適用當年期的房屋稅優惠，並須於 5 月報稅時如實申報租賃所得。
Q2：將房屋加入社會住宅包租代管，需要自己向稅務局申請房屋稅優惠嗎？
A2：不需要。符合公益出租人或社會住宅資格的房屋，稅務局會直接根據主管機關通報的資料進行自動核定，民眾免另行申請。
Q3：房屋空置與轉為社宅包租代管，一年房屋稅最多可以差多少？
A3：以課稅現值 100 萬元的房屋為例，長期空置最高課徵 3.8%（3.8萬元），轉社宅降至 1.2%（1.2萬元），一年最多可節省 2.6 萬元房屋稅。
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