差一步就成交！他繼承祖宅10年想脫手 買家突遭銀行拒貸...竟因「1要命疏忽」交易慘卡關
本以為找到買家可以順利把空屋脫手，沒想到卻在最後關頭遭金融機構喊卡！日本一名60多歲的B先生（化名）日前準備出售繼承來的祖宅，買賣雙方談得非常順利，怎料，買家的貸款申請卻被銀行硬生生駁回，原因竟是這棟房子裡有一處「僅6張榻榻米大」的未登記擴建部分！「只是加蓋一點點沒關係吧？」這種樂觀想法在嚴格的房地產交易中直接踢到鐵板，也差點讓這筆買賣徹底泡湯。
遺產分配好不容易落幕！賣祖宅卻遭銀行爆「這處沒登記」
根據日媒報導，B先生的父親10年前過世，當時經過極為複雜的遺產商議後，B先生繼承了這棟祖宅，母親與弟弟則繼承股票與存款等金融資產。原本母親住在祖宅裡，但隨著時間推移母親搬進養老院，再加上B先生的兒子也在外面買房，這棟祖宅便逐漸空置，擔心老屋維護問題的B先生，決定透過認識的房產公司尋求買家。
幸運的是，很快就有人表示想買，正當交易進行得十分順利時，買家卻突然要求B先生必須辦理「擴建登記」。原來買家打算透過銀行貸款買房，但銀行審查時發現房屋存在未登記的增建部分，直言「沒補辦登記就不發放貸款」，若貸款下不來，買賣合約將面臨取消。這讓當時自認手續辦得萬無一失的B先生大吃一驚，急忙尋求土地和房屋測量師小川洋（Yo Ogawa）的協助。
一直有繳稅卻被政府忽略？「6張榻榻米」增建掩護太好
經專業調查發現，B先生的祖宅確實有一處約6張榻榻米大（大約3坪）的擴建房間，當時因為面積小無需申請建築許可，屋主也就沒有向政府辦理手續。土地和房屋測量師小川洋解釋，一般情況下可以透過「固定資產稅評估證明」來確認是否有未登記擴建，但這種小型加蓋往往會被屋頂或其他建築物遮擋，導致地方政府在進行房產稅評估時完全忽略。換句話說，雖然確實蓋了新房間，但多年來根本「沒被計入房產稅」，政府自然也沒有主動發現。
銀行為何如此嚴格？未登記恐引發權利糾紛
小川洋指出，依據法律規定，建築物進行增建或擴建時，必須在1個月內辦理「建築物所有權變更登記（擴建登記）」，未按時辦理者依法可處最高10萬日圓（約新台幣2萬元）的罰款。雖然實務上很少開罰，但若置之不理，當遇到房產交易時就會變成致命阻礙。
之所以只有金融機構對此特別敏感，是因為如果建築物存在未登記部分，未來恐有「第三方聲稱擁有權利」的法律風險。銀行是以房產作為抵押品放款，若爆發權利糾紛會嚴重損害抵押品價值，因此撥款前幾乎都會強制要求「登記資訊必須與房產實際狀況完全一致」。
補辦登記波折重重！補繳5年稅金 還要「親戚重新簽字」
由於該加蓋是B先生父親當年興建的，按規定未登記部分屬於所有繼承人共有，必須證明該部分在遺產分配時已明確歸B先生所有。不巧的是，當時的遺產分割協議書原件已經找不到，B先生不得不硬著頭皮聯絡母親與弟弟，重新說明情況並請他們重新簽署文件。
此外，向地方政府提交申請並完成現場勘查後，B先生還必須「補繳過去5年的房產稅差額」，所幸體諒他的母親與弟弟相當配合，耗時了大約2個月，所有手續終於順利完成，祖宅也成功辦妥登記並賣出，讓B先生如釋重負。
小川洋提醒，在處理房產與遺產繼承時，切勿盲目相信官方文件，因為「官方文件並不一定反映房產當前的真實狀況」。經歷這次意外風波後，B先生也感嘆直言，「為了不給孩子們添麻煩，以後家裡只要有拆遷或擴建，我絕對不會再偷懶，一定會認真辦好相關手續！」
更多鏡報報導
中和公公愛慕媳婦？驚傳「敏感部位遭割」 家屬痛訴：單方面異常情愫…律師揭更慘的事
你摸我女兒胸部！男大生「解胸罩CPR」救活國中妹 恐龍爸怒告性騷索賠16萬…結局大快人心