新青安撥貸跌破300億 8月創上路以來第3低
房市低迷，新青安房貸熱度持續降溫。財政部22日公布最新統計，8月新青安撥貸件數僅3,587件，核貸金額更跌至293.1億元，不僅月減逾14%，更創下政策上路以來的第3低紀錄，凸顯房市買氣下滑、銀行排撥壓力與市場觀望氛圍正同步發酵。
數據顯示，8月新青安受理戶數僅3,667戶，貸款金額302億元，分別較7月減少198戶、24.4億元；撥貸件數則是3,587件，金額293.1億元，雙雙呈現衰退。與去(2024)年同期相比，件數與金額降幅均超過4成。
財政部表示，新青安房貸自2023年8月推出以來，貸款額度最高可達1,000萬元、年限最長40年、寬限期最長5年，並由住宅基金補貼利息，但近期在高房價與成交量疲弱下，整體需求明顯走低。
檢視8大公股銀行承作狀況，以土地銀行最為積極，8月受理1,409戶、撥貸1,329戶，金額分別為118億元與102億元，位居冠軍；臺灣銀行以受理1,051戶、核撥903戶名列亞軍；合作金庫470戶、彰化銀行299戶分列第3、第4名。其餘行庫承作力道普遍偏弱，尤其兆豐銀行僅受90理件，首度低於百件，為新青安開辦以來最低。
值得注意的是，8大行庫中，僅土地銀行在8月的撥款件數與金額維持成長，其餘銀行均萎縮。銀行主管分析，這與房市供給量提高、交易量下探，以及部分申貸案件仍卡在審核與排撥流程有關，短期內房市仍處於量縮價盤整的修正階段。
為紓解銀行房貸量能不足的問題，金管會已經宣布，自9月1日起新青安撥貸將不再計入《銀行法》第72條之2規範的不動產放款比率，希望加速銀行撥款速度，縮短民眾等待時間。市場預期，政策鬆綁後，今(2025)年第4季撥貸量能可望逐步回升。
除了貸款數據縮減，房市交易型態也出現結構性變化。永慶房產依據財政部統計指出，自2021年7月實施「房地合一2.0」後，持有2年內的短期交易須課徵45%重稅的案件，雖然累計達到9.4萬件，但占比逐年下降。2021年第3季短期交易占比高居26.1%，2023年已降至19.8%，今年第1季進一步回落至13.8%，為政策執行以來最低，反映出投機客逐漸淡出市場。
相對之下，長期持有成為主流。「房地合一2.0」落地後，持有5至10年、課徵20%稅率的買賣占比大幅攀升，從2021年第3季的21.8%，一路擴大至2025年第1季的42.3%，首次突破4成。專家分析，這意味著房市逐漸由短期炒作轉向長期自住與置產，政策確實達到抑制炒房的效果。
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