《住宅法》修法在即 民團整合38部草案提五大建議：三黨派應回應人民期待
居住正義喊了多年，攸關於住宅政策的重要法案《住宅法》修法即將在19號於內政委員會排審，好跟上社會住宅、租金補貼、包租代管等制度推動，不過，截至目前為止，立法院共提出 38 部《住宅法》修正草案，草案雜且多。
為了別讓立院拖到重要法案，OURs 都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟等民團於今（17）日召開記者會，提出五大優先修法主張，內含十項條文，呼籲跨黨派委員予以支持，讓法案順利審議並盡速三讀上路，放下歧見好好工作。
建立社會住宅登記平台，勾稽財稅、社福資訊..雙方皆受益
五大議題之一，首先是「設置社會住宅登記平台」。OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝說明，在政府方面，以賴政府2032 年興辦 25 萬戶目標來看，若政府未能真正掌握社宅需求資訊，恐在興辦戶數、區位、房型配比難以有效適配民眾需求，將不利政策推展。
同時積極興辦社宅時，取得相關回饋資訊也相當重要，在討論後續政策如輪候制等之時，取得相關資訊也更為方便；對於民眾而言，廖庭輝表示，目前制度社宅開放一棟就抽籤一棟，民眾需要不斷準備資料，也是擾民。也就是說，無論政府或民眾都能從中受益。
雖然內政部於百萬戶租戶家庭支持計畫草案（以下簡稱草案）中也說將建立社宅登記平台，但其實當前《住宅法》與《個資法》等並未授權設置該平台，且也未授權可跨部門(如財稅、社福、戶政)資料介接勾稽，因此此次修法將攸關內政部能否持續改革。
想蓋社宅卻沒土地，社宅用地應修法改為必要公共設施
議題二與興建社宅成本相關-「整體開發取得社會住宅」。廖庭輝表示，賴政府承諾直接興辦13萬戶社宅，但內政部截自今年1月僅盤點出近9.4萬戶可興辦社宅的公有土地，遇到「土地不足的困境」。
為取得用地，行政院核定「提升社宅用地供給精進措施」，要縣市保留社宅用地，但未來八年依舊需編列 801.3 億元「價購整開地區社宅用地」，佔直接興辦社宅總支出39%，貴鬆鬆。
廖庭輝認為，應將社宅用地列為區段徵收、市地重劃應取得「必要公共設施(社福用地)」，而非專案價購方式取得。
此外，對於已經分回來、由地方政府取得的抵費地、配餘地，以往都是用最高價賣給建商，反而抬高區域房價，這些土地不該用高價處分掉，而是改用「合建分屋」，簡言之，政府出地、建商出工，最後房子一起分，幫忙負擔政府社宅量能。
包租代管補助差異化、租屋資訊透明化…3建議
除前述兩項偏向硬體、原料的建議，民團也認為住宅政策應回歸以人為本的初衷，提出另外三大面向的優先修法建議。
在「包租代管」制度上，現行政策設計未能有效區分「包租」與「代管」，導致照顧弱勢的「包租」比例僅佔23.6%，且逐年下降，已偏離政策原意。民間建議比照內政部草案方向，應差異化業者的服務費與房東補助機制，以提高包租誘因，加強對弱勢租屋族群的實質協助。
其次，針對租屋市場資訊不透明問題，雖內政部已設置「租金統計資訊」專區，但資料仍過於粗略，缺乏每坪單價等細項，難以提供民眾實用參考。對此，民間支持內政部強調的政策方向，應加速整合地籍與租賃資訊，提供更完整的市場統計數據，以提升租屋資訊透明度。
第三，住宅政策亦應導入社會福利思維，弱勢者的居住需求不僅止於屋頂遮風避雨，更需要整合社會福利資源的支持。然而，目前社宅與包租代管制度缺乏與《社會福利基本法》的連結，部會之間分工模糊、資源整合不易。
民間團體支持林月琴委員所提出、結合社福團體意見的修法版本，盼能明確建立跨部會分工與法源依據，讓居住政策真正成為社會安全網的一環。
民團籲：優先通過有共識法案
此次《住宅法》修法是為回應現行機制的不足與困難，讓住宅政策推動更順暢與有效，多項條文改進方向在行政、立法與民間也有一定共識，實無再拖延的理由。
民團呼籲：
1. 立法院各黨派應本於求同存異的精神，優先通過已有共識的修法條文，讓改革得以逐步落實。
2. 內政部則應信守提出的政策承諾，勿一方面主張改進、另一方面卻於法條審查時表達反對,造成推動受阻。
民團強調，唯有行政與立法齊力協作,為台灣居住政策翻開新的一頁，回應人民對安穩居住的期待，希望在禮拜四進入逐條時，可以順利審查，將會有緊盯小組，嚴格檢視立法品質。