房市上半年交易量創8年新低　6月略見回溫難掩疲態

文／住展雜誌

根據內政部公布的最新統計資料，今（2025）年上半年全台建物買賣移轉棟數僅130,151棟，年銳減26.4%，創下近8年來最冷清的房市交易成績。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，上半年房市表現低迷，與國際與國內多項變數交織密切相關。雖然中美兩國在5月上旬宣布達成的貿易戰「休兵協議」，暫時降低雙方關稅壓力；亞洲其他國家也陸續與美國展開協議談判，但考量台美雙方的貿易關稅協議迄今尚未定案，出口前景依然充滿不確定性。

此現況不僅影響整體經濟成長預期，也間接衝擊到國內民眾的購屋信心。此外，金融政策收緊也加劇市場壓力，尤其是在央行延續第七波選擇性信用管制、銀行房貸條件趨嚴的背景下，自住與投資型買方普遍面臨貸款難度提升與資金壓力，導致市場買氣難以有效回升。

不過，觀察單月數據，6月全台建物買賣移轉棟數為23,442棟，較5月微幅增加6.2%，結束了連3月下滑的趨勢，意味當前低迷的房市稍有喘息。

背後原因在於，5月上旬中美關稅戰暫時休兵，且全球股市應聲反彈，部分投資者與自住買方信心稍微回升，促使買氣短期內出現些許回穩。而在同一時間，一些主要都會區的新建案也進入交屋高峰期，這波交屋潮有效挹注6月整體交易量，使移轉棟數較前月略為增加。

儘管如此，陳金萍強調，這波回溫屬於技術性修正，仍不足以判定市場已明確轉折。除非國際間的貿易談判出現實質進展，並搭配國內政策面適度鬆綁，否則市場大環境仍不利於交易活絡。

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