包租代管拚上市1／合法二房東上市創首例　兆基四大策略曝光

李建成首創「業管分離」制度，落實專業化房屋管理，帶領兆基屋管成為產業龍頭。

兆基屋管（簡稱兆基）身為國內包租代管業龍頭的，以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃2026年上市。為何能在短短幾年，就衝上產業龍頭？並即將成為首家IPO的包租代管業者呢？主要就是掌握了四大策略。

李建成對本刊分析，兆基掌握了四大策略：首先是起步早，在社會住宅包租代管計畫第一期便投入參與，卡位戰贏在前期。

其次是政策助力與專法保障，2017年政府推動第一期社會住宅包租代管計畫，2018年實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，讓包租代管行業有明確規範，房東與房客都受到專法保障，推動整體產業發展。

第三，引入金融業的風險控管概念，在每個環節設定把關機制，曾任職金融業的李建成深知，唯有做好風險控管，才能將規模做大。

第四，兆基首創「業管分離」制度，有別於多數業者採取一條龍服務模式，兆基強調分工，開發、簽約、管理、收款皆由不同團隊負責，「每個環節專精，問題才可以即時發現、快速解決，落實專業化房屋管理。」李建成說。

資料來源：兆基屋管

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