10月預售屋揭露量回升　月增逾3成但買氣仍偏弱

文／住展雜誌 MyHousing

根據信義房屋統計最新預售屋實價揭露資料，10月全台預售揭露件數回升至3,078件，單月增加約32％，終於擺脫Q3單月跌破3,000件的低迷表現。不過，與過往景氣相對低檔時單月仍有4至5,000件的交易水準相比，目前一手市場量能仍顯不足，整體買氣仍偏向保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自預售即時揭露制度上路以來的52個月中，平均單月揭露量約8,100件，屬於正常景氣水準；景氣轉弱時約5,000件，市場熱絡時甚至可突破1萬件。然而，今（2025）年Q3單月僅約2,700件，已出現明顯「窒息量」，在量縮過度後，短期出現反彈並不意外，但研判僅屬短暫回溫。

統計顯示，10月揭露量雖較9月回升，但主要反映前期基期偏低，若與去年同期相比，整體仍年減41％。從區域表現來看，新北市10月揭露660件，月增約4成、年增24％，推測與部分銷售順利的個案帶動有關；桃園市揭露588件，月增5成，但年減幅高達59％。台中市揭露量降至366件，月減13％、年減約6成；台南市為267件，月增6成但年減4成；高雄市則為238件，月增49％、年減34％。

曾敬德分析，目前預售市場已進入「個案表現」階段，整體量能仍然偏低。能夠創造成交的建案，多半具備品牌建商、大基地規模，或搭配較為友善的付款條件，且價格須貼近區域行情，才較有機會吸引買方進場。短期來看，一手市場雖可能出現零星反彈，但整體買氣仍面臨不小考驗。