消彌「合建地主疑慮」 台北市都更學會「建置契約2大重點」
好房網News記者林和謙／台北報導
國內都市更新這幾年積極推進，尤其台北市都更案量最多，其中地主與建商協議合建部分，有時會發生實施者與地主個別簽署私契約，建商與每個地主談的條件都不同，過程並不透明，而衍生一些爭議。為更加保障地主權益、讓地主信賴，台北市都市更新學會經過一段時間研議後，近日正式公布「學會版合建契約」，理事長吳厚毅表示，學會版合建契約的最重要部分，就是要求會員公司清楚向地主說明「都市更新事業計畫的規劃與方向」，以及訂出良好的續建機制。
吳厚毅說，我們希望與地主建立更深層信賴的關係，因此建立更透明公開的合建契約相當重要，未來更打算擬定出約束會員公司的「公約」，希望會員公司「以人為本」，除了看利潤，更要強化與地主的信任感，則在推動都更的過程中會更透明、順利。
台北市都市更新學會這次公布的「學會版合建契約」，最重要的部分包括契約履行、保障續建機制以及建議會員公司清楚向地主說明「都市更新事業計畫的規劃與方向」。吳厚毅指出，隨著這幾年營建成本高漲、人工成本也上升，加上銀行端的不動產放款管控、放貸趨嚴，都會使得建商、實施者的壓力增大，利潤壓低，也造成一些都更案「卡著不動」，影響到地主權益，甚至也出現建案爛尾樓的現象，因此，學會呼籲「履約能力大於簽約能力」，更建議在合建契約中訂出良好的「續建機制」，希望更保障地主權益以及都更案的順利推進。
吳厚毅表示，「都市更新事業計畫的規劃與方向」方面，實施者若能針對地主較在意的部分像是都更案的未來規劃與方向、以及容積獎勵的分配…等，讓地主可以清楚了解都更重建案的一些細節，可以加深地主與實施者之間的信賴感。
台北市都市更新學會的「學會版合建契約」，邀集了會員公司、業界的都更專家來討論，也邀請熟悉不動產與都更領域的專業律師一起來交流，期待建立出一套可讓地主更為信賴、並妥善保護地主權益的合建契約。吳厚毅指出，每個都更案件的基地與條件都不同，建議屆時會員公盡司能以學會版合建契約為基礎，互相對照手中既有的契約，且對於每個案子的需要，實施者與地主可清楚進行協議、並可再做一些適當調整，基本上須以地主權益與履行契約為優先，來達到雙贏局面。
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