南市新屋交屋潮帶動交易　房市首季呈現盤整回溫

文／住展雜誌 MyHousing

根據台南市府地政局最新統計，今（2026）年Q1土地與建物交易量雖較上季略為下滑，但建物買賣棟數較去年同期明顯成長，顯示市場在短期降溫之際，仍具長期支撐動能，其中新建案交屋潮成為關鍵推手。

觀察整體數據，土地買賣筆數為9,171筆，較上季減少7.39％，年減4.13％；建物買賣棟數則為4,944棟，較上季減少4.56％，但較去年同期大幅成長18.05％，尤其新屋交屋帶動效果顯著，本季建物首次登記後移轉棟數達1,876棟，占比高達37.94％，顯示新成屋市場持續為交易主力來源。

至於區域表現，交易熱區集中於歸仁區、永康區、安南區與安平區，4區合計占全市約45％的交易量，區域發展效益持續發酵。其中歸仁區表現最為突出，單季移轉607棟，不僅季增29.70％，年增更高達217.80％；永康區則以600棟居次，雖較上季減少，但仍維持年增，顯示剛性需求穩定。安南區與安平區也呈現年成長態勢，反映區域建設與生活機能逐步成熟。

此外，仁德區新屋移轉占比高達72.56％，顯示交屋潮集中發生，成為推升當地交易量的重要來源。

台南市長黃偉哲指出，隨著產業投資與重大建設持續推進，包括南部科學園區外溢效應，以及沙崙智慧綠能科學城與永康創意設計園區發展，均帶動人口與居住需求成長，支撐房市基本面穩健。雖然本季交易量較上季略減，但仍較去年同期成長，顯示市場具備韌性。

地政局也分析，本季市場呈現正常盤整，土地交易量減少屬於開發前期常見波動，易受市場觀望與資金配置影響。此外，中央銀行調整第2戶購屋貸款成數上限至6成，雖有助減輕購屋族資金壓力，但對市場信心與後續買氣的實際影響，仍需持續觀察。