台中一人宅年增率六都居冠 賴正鎰：中科效應帶來坪效革命新時代
內政部戶政司人口資料庫統計，2025年全台一人宅占比達40.5％，台中市一人宅占比並非最高，但年增率3.5％，居六都之冠 。全國商總榮譽理事長賴正鎰認為，在中科擴廠效應與產業聚落推動下，台中房市進入「小宅V.S坪效」競爭新時代 ，「小坪數、高坪效、多公設」，更是台灣房市的三大關鍵字。
鄉林不動產研究室指出，回顧2011年，全台一人宅的占比，約29％，15年過去，一人宅比例，破40％門檻，台灣家戶結構正迎來歷史性轉折點，單身與獨居族比例，愈來愈高。在六大都會區，新北市、台北市及高雄市的一人宅比例，均突破42%，桃園市40.2％、台南市39.4％ 、台中市38.2％。值得關注的是，台中市一人宅比重，看似六都最低，但成長動能強勁 。從2024年的38.4萬戶，增至2025年的44.6萬戶，一年增加6.2萬戶，僅次於新北市的7.7萬戶，但年增率方面，台中卻是六都稱霸，背後反映的不僅是晚婚、不婚與高齡化孤老的社會趨勢，更是都市化與就業流動加速的結果 。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，他從事房地產40多年來，看遍房市演變歷史，從透天變公寓，又變成電梯豪廈，中小坪數變成百坪以上的豪宅，近十年來在少子化趨勢下，變成26至33坪，房子越蓋越小。但他也不忘提醒購屋大眾，買房子除了考量總價和預算，也要仔細評估規畫的空間尺度是否符合自身需求，再作決定。
他分析，台中房市的家戶數，在這25年來產生質變，應該與「中科效應」息息相關。中部科學園區的持續擴廠吸引大量高科技就業人口移入，這群年輕的科技族群，具備人口紅利轉向、生活型態轉變、購買力與空間的權衡三大特色，面對高房價與房貸授信政策緊縮，年輕族群更偏好總價可控的小坪數產品，小宅需求不斷上升 。
賴正鎰指出，「小坪數、高坪效、多公設」已成為台灣房市的三大關鍵字，小宅化既是長期且不可逆的趨勢，未來房市的勝負關鍵在於「坪效」而非「坪數」，當室內空間受限，建商在設計時，就必須要透過豐富的公共設施來延伸住戶的生活空間 。賴正鎰認為，全台單人戶一人宅愈來愈多，也是社會政策的挑戰，建議政府在居住政策上，應有更前瞻的作為，包括金融政策靈活化，金融機構應視地段與產品力適度放寬，協助年輕單身族群上車。社會住宅配比調整，符合都會區高度流動的人口需求，以及租屋市場透明化，落實租屋實價登錄與健全租屋環境，對於穩定單身族群的居住品質至關重要。（寇世菁報導）