央行理監事會房市管制會放寬？傳新青安免計入放款集中度，水龍頭再轉開房市、營建股打強心針？

彭蕙珍

圖片 shuttershock 提供

央行將於周四（9/18）召開理監事會議，民眾最關心的是房市政策是否鬆綁？繼金管會宣布將8大公股行庫承辦的新青安，排除在《銀行法》72-2條適用之外後，金融圈則傳出，央行有可能豁免新青安免計入放款集中度，再打開水龍頭，是否為房市、營建股再打強心針引發關注。 對此，房仲業者表示，若央行宣布再鬆綁，房市不至於迎來反彈，但有助交易量，不過，央行這次應該不會放太多，最快可能要等到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行不動產放款水位，除了受金管會主管的《銀行法》72-2條限制外，也受到央行的不動產放款集中度約束。日前金管會雖然針對新青安稍微打開了《銀行法》的水龍頭，但若央行沒有同步鬆綁，銀行的放款量能依然受限。

各界評估本次央行理監事會議，有機會跟進調整對新青安的放款認定，一來是新青安以單一首購族群為主，本來就是政策保障的對象，可在遏制炒作的同時，又滿足剛性購屋需求；二來針對新青安鬆綁，也符合官方施政的一致性。

央行在意風險控管 可能有3規劃

不過，央行對於不動產融資的風險控管仍相當在意，所以即便鬆綁，預料幅度也不會太大，有可能朝3個方向規劃。

第一個方向是比照金管會設立日出條款，只把未來的新青安放款排除於集中度計算，過去的放款依然採計，避免資金過去流入房地產。

第二個方向，針對新青安給予一定的不計入額度，超過額度的部分仍計入，兼顧開大水龍頭與風險控管的平衡。

第三個方向是一手棒子一手蘿蔔，一方面適度鬆綁新青安放款，另一方面要求行庫針對申貸人強化5P偵審並搭配金檢，確保信用資源確實用於保障自住者購屋。

水龍頭再轉開 有助房貸族

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安若排除在72-2與不動產集中度，一來信心面會稍微回穩，一方面資金上也會多些挹注，雖然還是把資源集中在首購等自用族群，但多少水龍頭有轉開一些，有助於房貸族申貸。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，周四理監事會中最受矚目的莫過房市鬆綁，除換屋族延長售屋時間外，不動產集中度是否有機會能除外新青安、都更危老等，更成為重中之重，而央行若宣布鬆綁，雖不至於迎來大反彈，但破冰可期，有助於打開交易量。

房市軟著陸 恐等到12月才會放寬

中信房屋研展室副理莊思敏分析，目前行政院已率先鬆綁新青安房貸政策，為市場爭取到更多的貸款額度與資金動能，但央行方面則相對謹慎。

她說明，央行去年推動不動產放款總量管制，主要就是希望銀行降低不動產授信的集中度，藉此引導市場回歸理性，達到「房市軟著陸」，並防範泡沫風險。

目前該政策才初見成效，市場投機氛圍明顯收斂，因此預期央行短期內應不會輕易放寬相關調控，以避免再度點燃市場炒作氛圍，使先前的努力付諸流水。

莊思敏進一步指出，若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。

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