房市景氣終於止跌！連2季回升　商研院：目前仍在低位

文／朱福山

商業發展研究院今（4）日發布「台灣商業服務業景氣循環分析預測」，從不動產相關指標來看，2026年第2季「實質不動產及住宅服務業」GDP年成長率為2.0%，較第1季的1.9%略增，顯示不動產及住宅服務業景氣已不再持續惡化，但整體仍處於低度水平。

商研院指出，實質不動產及住宅服務業GDP的景氣循環變動，2024年5月達到高峰，之後一路下行，至2026年3月出現底谷；截至今年7月，景氣循環趨勢值為99.62，仍低於長期趨勢值100，經標準化後為-0.6361個標準差。

從實際GDP年成長率觀察，該指標自2024年第1季達到6.8%的高點後，逐季走低，2025年第3季更轉為負成長、年增率為-0.7%；第4季轉正為0.5%，今年第1、2季則分別回升至1.9%及2.0%。

商研院董事長許添財表示，從景氣循環來看，實質不動產及住宅服務業已經「止降回升」，但目前仍停留在低位，尚未出現明快的復甦。

另外，住宅服務、水電瓦斯及其他燃料實質消費的景氣循環也呈現偏弱走勢。商研院指出，該指標長期波動幅度不大，但2026年第1季開始低於長期趨勢值100，7月進一步降至99.90，經標準化後為-0.6264個標準差。

若從實際消費年成長率來看，住宅服務、水電瓦斯及其他燃料自2020年以來各季均維持正成長，但幅度有限。2024年第2季年增率曾達2.64%，之後逐步走低，2025年第4季回升至2.17%，今年第1季降至1.34%，第2季則回升至1.64%。

整體而言，許添財表示此次景氣循環分析顯示，不動產及住宅服務業在2026年第2季已呈現小幅回升，景氣跌勢也在2026年3月觸底，但目前景氣循環趨勢值仍低於長期趨勢，距離明顯復甦仍有一段距離。