新成屋漏水問題頻傳！買房別只看坪數、地段！「防水」正成購屋族新戰場

隨著購屋者對住宅品質要求提高，地段、坪數與價格已不再是唯一考量，建築耐久性、居住品質與長期維護成本逐漸成為購屋關鍵。其中，藏在建築背後的「防水工程」，更直接影響一棟建築的居住品質、使用壽命與品牌信任。

8月21日「大信×樂居」建築論壇，大信總經理康永昕與樂居科技創辦人李奕農，探討新建案漏水原因、工法能否克服、防水耐久與地震後的功能，以及消費者如何避開漏水地雷等四大議題。未來也希望透過樂居平台讓防水資訊更透明，民眾能查詢採用大信防水工程的建案，讓過去「看不到」的防水品質，成為購屋時可以了解、比較的重要資訊。

新建案為何會漏水？問題往往不只在材料

大信總經理康永昕表示，許多漏水問題並非單純材料不好，而是細部施工SOP沒有落實。像是窗框與外牆接縫、浴室陰陽角、管道周邊、落水頭，以及不同工種交接，都可能成為滲水風險。防水完成後若又遭水電、泥作等後續工程破壞，也可能留下漏水隱患。

因此，大信強調「材料＋工法＋細節＋管理」，從素地整理、節點施工、施工保護，到檢測驗收，每一個環節都必須確實執行。

工法能不能克服漏水？關鍵是把風險控制在源頭

防水不能只靠「塗一層材料」，窗框、管邊、陰陽角等細節都必須針對不同部位進行強化，並透過嚴謹SOP與層層檢查，降低後續漏水機率。

而防水能撐多久？能抗幾級地震？大信表示防水系統不可能用單一數字保證永遠不漏，也不能單純以地震規模判斷。真正重要的是防水系統具備延展性與抗裂能力，在結構體產生些微裂縫後仍能維持功能。

消費者如何避開漏水地雷？

大信建議「看工法、問保固、有信用、查測試」。

購屋時可了解建案採用何種防水工法、施工範圍及保固內容，採用的防水公司是否口碑良好。並確認防水完成後是否經過適當測試；驗屋時則應特別注意窗框、外牆、陽台、浴室及屋頂等區域。

對大信而言，防水不是「漏水後再修」，而是從施工第一天就開始的品質管理。當防水資訊能被看見、工程品質能被驗證，消費者才能真正買得安心，也讓防水從「看不見的工程」成為建築品牌「看得見的價值」。

▲「大信×樂居」建築論壇於今(21)日舉行聯合簽約記者會。

▲Alfa Safe耐震系統工法創辦人戴雲發親臨記者會現場，共促建築安全願景。