非七都預售兩樣情！苗栗、基隆銷售率逾7成 「這縣市」餘屋破千戶
房市熱潮退燒，非七都預售市場也開始面臨「賣不賣得掉」的考驗！房仲業者依實價登錄資料，盤點全台非七都、10個縣市住宅預售建案銷售表現，苗栗、基隆銷售率雙雙突破7成，表現居前段班；反觀彰化待售餘屋達1,115戶、位居10個縣市之冠，顯示當市場買氣降溫後，有產業、有人口支撐的區域仍有需求，供給跑在需求前面的市場則開始浮現去化壓力。
觀察建案銷售率表現，苗栗縣與基隆市分別以71.2%及70.5%的銷售率名列前兩名。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，持續吸納科技就業人口與自住買盤，即便推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力。
基隆市作為北北基桃生活圈的一環，近年受惠於捷運議題，且往返台北市便利，加上相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場，成為部分購屋族移居選擇之一。
南投縣與花蓮縣銷售率分別僅35.7%及40.9%，為本次統計中表現相對靠後的區域。陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，整體成長幅度有限，面臨買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響。
至於花蓮縣，陳金萍分析，花蓮因區域產業發展較慢、就業機會規模較小影響，人口成長動能相對有限，就業人口持續往其他都會區移動，加上近年經歷地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度趨於保守，市場觀望氣氛增加，在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。
若從剩餘待售戶數來看，在10個縣市當中，彰化縣以1,115戶居冠。陳金萍觀察，彰化受惠於大台中生活圈、中科二林園區及各項重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，使市場供給快速增加。然而，中科二林園區尚未完全招商完成，領頭大廠是否進駐也尚未定案，又面臨人口持續外流，產業發展效應有限，在地投資及置產需求不高，住宅需求多以在地自住客為主，使得新案去化速度無法跟上供給，推升待售餘屋規模。
陳金萍提醒，過去重大建設與產業利多往往能帶動建商積極推案，但在市場熱度降溫後，真正影響建案銷售表現的是人口成長、就業機會與產業發展等因素；未來具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域，將較有機會維持銷售動能；反之，若需求沒有明顯成長，餘屋銷售壓力恐將持續攀升。