房市鬆綁夢碎！楊金龍上週「就到這裡」，央行這週「維持現狀」

文／謝曉菁

央行總裁楊金龍上週（10日）赴立法院財委會備詢時，一句「選擇性信用管制就到這裡」，曾讓房地產業者燃起鬆綁希望，營建股當天甚至應聲走揚。今（18日）央行召開第二季理監事會議，正式定調，期待落空。

利率方面，央行決議連續第九季凍漲。至於外界最關心的房市管制方向，楊金龍明確表示，信用管制不加碼也不鬆綁，一切維持現狀，等於宣告上週「到這裡」一語被市場過度解讀。

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楊金龍說明，央行自3月調整第二戶購屋貸款成數上限以來，銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款及購置住宅貸款利率均有增加，但民眾看漲房價的預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。

他表示，現行選擇性信用管制將維持不變。國內房價修正幅度有限，民眾購屋負擔仍重，且台灣房價漲幅與各國相比為最大，房價所得比也居高不下。

楊金龍進一步指出，5月不動產貸款集中度較2024年6月底的高點37.61%下降至35.17%，但同一期間不動產貸款餘額仍持續增加，與股市活動相關的信用明顯擴張。他點出一個值得留意的訊號，不動產貸款集中度雖然下跌，但這部分資金實際上流向了股市，而非實質生產的產業。