預售屋買氣慘過中古屋！南北房市極端分化 專家直言：近年中南部漲太多
記者陳韋帆／台北報導
房市罕見出現中古屋賣得比預售屋熱的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常扮演房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案吸引人氣，反觀二手成屋市場在央行理監事會議微幅放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，今年首度外在干擾下罕見出現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。
根據實價登錄，今年4月全台預售屋總計2969件，較去年同期的3711件年減約2成。台北市4月揭露283件、年增14%；新竹地區揭露230件、年增高達59%；新北市揭露792件、年減12%；桃園市560件、年減14%；台中市347件、年減47%；台南市168件、年減37%；高雄市134件、年減幅達48%。
相較預售屋的冷清，房仲內部二手屋業績卻出現明顯成長，永慶房屋年增17%、月增1%；住商機構年增11.6%、月增7.6%；台灣房屋年增6.5%、月增1.9%；信義房屋單月營收年增22.12%。
曾敬德表示，目前預售市場已出現明顯的南北分化，北部雙核心受惠股市大漲與AI產值爆發，帶動資產族群與園區客財富膨脹，進而擇優購屋，使預售市場交易熱絡；中南部則因為不少區域房價急漲，在政策抑制房市且缺乏上漲動能預期下，買氣明顯鈍化，市場目前仍處於極端的個案表現階段。
而中古屋的交易回溫，他說，這波股市大漲確實提升了民眾的購買力，但消費者在投資風氣退潮下，剛性需求更傾向理性評估，而不少中古屋主在這波房市低潮下，讓利速度比預售屋快，主要是因為多數預售屋土地、工料等成本居高不下，但也讓買氣大幅流向中古屋。
展望未來，央行總裁楊金龍日前已明言「信用管制就到這」，本周央行理監事會倘若管制放寬，加上股市高點的獲利資金，估計將有一定剛需進入房市，但預售屋是否能回溫？全台建商的訂價策略將影響後續走勢。