上海樓市再鬆綁 「滬七條」新政放寬非本地戶籍購房門檻
Newtalk新聞
中國上海今天（25日）推出新一輪房地產刺激措施，官方五部門聯合發布《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》（俗稱「滬七條」），自2月26日起正式實施。政策主要針對非上海戶籍居民大幅降低購房限制、提高住房公積金貸款額度，並調整個人住房房產稅規定，市場解讀為大陸一線城市持續鬆綁樓市、試圖提振需求與交易量的最新動作。
根據公布的政策細節，非上海戶籍居民（含家庭或成年單身人士）購買外環內住房的社保或個稅連續繳納年限，從原本的滿3年降至滿1年即可；滿3年者可在現有限購基礎上，外環內再增購1套住房。此外，持有《上海市居住證》滿5年以上的非本地居民，可在全市範圍內限購1套住房，且無需額外提供社保或個稅證明。換言之，滿1年社保者在外環外購房不限套數、外環內限購1套；滿3年者外環內可購2套；居住證滿5年者則享全市1套資格。
公積金貸款部分也同步加碼：家庭購買首套住房的最高貸款額度從160萬元人民幣提高至240萬元，若疊加多子女家庭（上浮20%）或購買綠色建築（上浮35%）等優惠，最高可達324萬元。二套房貸款額度亦同步提升，並放寬已使用過公積金但目前無房或僅剩一套已結清貸款的家庭，再次申請資格。多子女家庭購二套房亦納入支持範圍。
房產稅方面，自2026年1月1日起，上海戶籍居民家庭中成年子女購買的住房，若屬其家庭唯一住房，暫免徵收個人住房房產稅。即使過去曾與父母或祖父母共有住房，新購或置換後若仍為唯一住房，可申請重新認定並退還多繳稅款。
大陸媒體報導指出，這項新政目的在滿足居民剛性與改善性住房需求，促進職住平衡與市場平穩。上海房屋市場分析師認為，在2026年前兩個月樓市已呈現回暖跡象下，此類增量政策將進一步穩定市場預期、刺激置換需求。部分分析師預期，作為全國樓市風向標的上海，此舉可能帶動其他一線城市跟進調整。
不過，市場人士也提醒，雖然限購門檻明顯降低，但實際成交仍需觀察實施後的市場反應，尤其在整體經濟復甦力道與居民購房信心尚未全面回穩的背景下，政策效果仍有待時間驗證。