數萬就業紅利成台南房市最強後盾？護國神山「台積電」加碼布局南科
好房網News記者林和謙／台南報導
半導體龍頭「台積電」2025年第四季合併營收達1.05兆元，累計全年合併營收衝破3兆8090.54億元，年增率高達31.6％，刷新歷史紀錄。在AI浪潮與先進製程需求的強力推升下，台積電不僅在財報上交出漂亮成績單，更同步強化在台投資布局。其中，台積電就計畫於台南南科特定區投資2奈米先進製程，以及南科三期興建先進封裝廠，大規模擴張預計將為區域帶進數萬名就業人口，無疑為大南科地區房市挹注長線支撐力道。
觀察環境部資料顯示，台積電目前已提出於南科特定區A區新建半導體一座廠的環評公告，並隨即於安定區舉行地方說明會，廠區基地面積約14.6公頃，若以單座晶圓廠投資金額約3,000億元推估，整體投資規模上看9,000億元，有供應鏈指出，廠區最快於2026年上半年動工、首期設備進駐預估將在明年第四季。此外，南科管理局土地出租情形顯示，台積電已於開發中的南科三期租下專49與專50兩塊土地，預期此處將興建至少2座CoWoS新廠，以及一座辦公大樓。
隨南科強勢擴張，善化區劇烈的城市轉型也引起國際學術單位關注。近期成功大學、哈佛大學與麻省理工學院舉辦跨國工作坊《熱構築》，探討善化因南科擴張與極端氣候帶來的衝擊，並主張以「再利用」取代拆除的設計路徑，研究成果正彙整為完整出版品，並計畫於全球多處重要場域展出。
在學術團隊熱議如何對應極端氣候的同時，在地建商麗欣建設推出的「興華苑」，早在規劃階段便以採光、通風設計回應熱島議題，如透過戶戶三面採光與雙衛浴開窗，不僅能讓自然空氣對流降低室內蓄熱，更進一步達到節能減碳，該案也導入 BIM 建築資訊模型提升施工精準度。此外，今年3月也將受邀參與成功大學舉辦的「威尼斯建築雙年展-臺灣館返臺展」，成為區內少數能與國際頂尖學研單位對話、共同呈現未來城市願景的指標建商。「興華苑」基地位鄰近興華重劃區，坐擁嶄新街廓、成熟生活機能及科技園區地利優勢，深獲南科科技族與在地自住家庭青睞，目前實價登錄均價約每坪43.74萬。
台慶不動產台南區經管會長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，目前南科住宅市場呈「量縮價穩」，雖受到政策影響，成交量明顯縮減，但市場並未出現價格鬆動。尤其善化因距離園區近、具備通勤優勢與成熟生活機能，同時又有多塊新興重劃區開發，仍有穩定剛性需求支撐。
謝旺瑋指出，南科本身具備成熟的產業鏈與聚落條件，若未來擴廠持續推進，預期將帶動更多就業機會與人口進駐，同時促進道路與公共建設升級，進而形塑新的生活圈，對區域住宅與整體經濟發展具備正向效益。
此外，海悅建設看好南科地區陸續於新市區推出「世界南科A」、「世界南科B」，其中「世界南科A」更創下每坪52.58萬元高價。而第三期建案「曦湖」，基地位於新市富中街跟富安三街交叉口，規劃238戶住家、4戶店面，住宅為26～36坪、2至3房坪數格局，實登顯示每坪均價42萬，最高單價達47.87萬。
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